中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的博弈分析.pdf

1、統(tǒng)計(jì)研究表明,在許多國(guó)家和地區(qū),房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提高,影響也不斷擴(kuò)大,主要表現(xiàn)在:一是房地產(chǎn)業(yè)很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)波及效應(yīng)對(duì)GDP增長(zhǎng)的影響;二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來(lái)的就業(yè)效應(yīng);三是房地產(chǎn)的價(jià)格對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力的影響.這些作用與影響發(fā)揮好與壞,直接影響到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究在中國(guó)當(dāng)前有相當(dāng)?shù)谋匾c意義.該文從微觀(guān)層次研究中國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)活動(dòng).相比與傳統(tǒng)的宏觀(guān)的、抽象

2、的研究,該文從房地產(chǎn)市場(chǎng)上分離出各個(gè)參與主體,以研究他們的相互間的行為對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行、消費(fèi)者、政府四個(gè)主要的理性參與者,他們?cè)谝欢ǖ氖袌?chǎng)法規(guī)下,為追求各自的效用最大化,采取各種策略行為,在市場(chǎng)上形成復(fù)雜的關(guān)系.大多數(shù)傳統(tǒng)的研究忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)體行為的研究,該文的研究主要是建立在參與者個(gè)體的行為研究基礎(chǔ)上.在分析他們之間行為的相互影響時(shí),通過(guò)在不同場(chǎng)合,他們兩兩間的

3、決策行為,比如,在資本市場(chǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與銀行間的相互行為,消費(fèi)者與銀行間的行為;在商品市場(chǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者間的行為等.在研究方法上,該文主要采用博弈的研究方法,為簡(jiǎn)化分析模型,該文采用的是參與者兩兩間的博弈分析.在文章結(jié)構(gòu)上,該文主要分成五大部分,第一部分主要闡述研究的目的及意義和國(guó)內(nèi)外在這方面的研究;第二部分主要對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)目前狀況的一般分析;第三部分主要分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、地方政府、消費(fèi)者間的博弈關(guān)系;第四部分分析銀行與