中國房地產(chǎn)市場調(diào)控的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析.pdf

1、當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，GDP持續(xù)高速增長，近四年增長率保持在10％以上，其中，房地產(chǎn)行業(yè)的GDP增長起到了舉足輕重的作用。2003年8月，國務(wù)院18號文件對爭議已久的房地產(chǎn)行業(yè)做出“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的明確定位。隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，房價也一路飆升。面對這種房價居高不下，不能滿足人們住房需求的現(xiàn)象，引發(fā)了對房地產(chǎn)泡沫的各種爭論。本文主要從以下幾個方面探討了房地產(chǎn)市場的情況。
　　 ⑴分析了中國房價居高不下的原因。國內(nèi)外研究關(guān)于

2、住房價格問題的研究文獻(xiàn)可謂是汗牛充棟。通過對比分析各種不同觀點并結(jié)合中國各地房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況，得出如下結(jié)論：導(dǎo)致中國房價居高不下的根本原因是目前中國房地產(chǎn)市場是屬于寡頭壟斷市場結(jié)構(gòu)，并且存在價格合謀。
　　 ⑵通過價格歧視模型，定性分析了在寡頭壟斷條件下委托人處于合謀與競爭兩種不同狀況下的社會福利水平。通過對兩種狀況下的福利分析，得出在有效競爭的情況下，社會福利水平更高的結(jié)論。并利用古諾模型、斯坦博格模型和價格合謀模型進(jìn)行定