房地產(chǎn)外文翻譯--全球金融危機下的中國房地產(chǎn)

1、 C1附件 C：全球金融危機下的中國房地產(chǎn)摘要：從 2007 年的次貸危機以來，中國經(jīng)濟跌入一個失望的賽季，其房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯示出一個令人沮喪的情況。為了擴大內(nèi)需，宣布了十件計劃，政府在 2008 年 11 月 11 日。它提出了重組的宏觀經(jīng)濟政策，并在同一時間，房地產(chǎn)政策只是在核心位置，這是整個經(jīng)濟形勢的主導(dǎo)。在本文中，僅僅是對金融危機的根源分析，然后將

2、它顯示了房地產(chǎn)的運作和發(fā)展在中國市場。通過描述目前的情況，提出了相應(yīng)的政策，以防止房地產(chǎn)泡沫和一些其他可能出現(xiàn)的金融風險，這可能使房地產(chǎn)行業(yè)保持了持續(xù)，快速，健康的發(fā)展。 關(guān)鍵詞：金融危機影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)金融，發(fā)展模式。1 簡介2007 年 8 月，美國次貸危機的爆發(fā)，美國道瓊斯和納斯達克指數(shù)大幅下挫，這也造成強大的全球股市的動蕩。這場危機不僅給了美國經(jīng)濟沉重的打擊，也迅速蔓延到歐洲和亞洲金融市場，在世界上引起“蝴蝶效應(yīng)”

3、?，F(xiàn)在還在繼續(xù)，在此情況下，我們必須從美國次貸危機的經(jīng)驗教訓，以確保穩(wěn)定全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2 金融危機的根源可以看出,高的房地產(chǎn)價格水平，龐大的個人住房按揭,貸款和高利率的基礎(chǔ)上流動性過剩是導(dǎo)致美國的這次金融危機的主要原因。雖然它源于房地產(chǎn)市場和住房抵押貸款,但是貸款市場的危機已經(jīng)蔓延到股市通過債券市場，對美國經(jīng)濟產(chǎn)生了影響,甚至對全球的金融體系造成了沖擊.在美國的實際情況下，擴張的次級抵押貸款必然導(dǎo)致金融危機的發(fā)生。由于聯(lián)邦政府持

4、續(xù)下調(diào)長期儲蓄的利率儲備委員會在 1998 至 2008 年，如表 1 所示，金融機構(gòu)緩解了房地產(chǎn)抵押貸款，如零元的首付款和銀行完全融資。以這種方式，總抵押貸款范圍擴大，并次級抵押貸款的金額也有所增加。不良信用貸款成為越來越多。從數(shù)量看，次貸流通 1995 年，是 178.11 億美元，占整個貸款市場份額的 5.6％。而到 2006 年，流通達到 4479.63 億美元，占整體市場和 1995 年相比增加了 25 倍. 從 2004 年

5、到 2006 年期間，它保持了 3 年 20％的增長率。表 1：1998 至 2008 年在美國的平均貸款利率C32008 年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)又進入一個調(diào)整期的增長速度，在不斷下降。在 2007 年前十個月，大部分全國房地產(chǎn)的發(fā)展指標，如總投資，商品房投資，在建面積和竣工面積均保持了增長的趨勢。直到 2007 年 11 月，他們達到了最高點，而受金融危機的影響，下降趨勢越來越更明顯。正如我們所知道的，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)顯示的是房地產(chǎn)

6、行業(yè)是否繁榮。根據(jù)國家統(tǒng)計局所提供的統(tǒng)計數(shù)字 2008 年 10 月，下跌 1.47 點,景氣指數(shù)為99.689 月下跌 6.06 點,同樣在 2007 年期間。這是第一次在這三年里進入不景氣區(qū)間。直到 2008 年 11 月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是 98.46，下跌 1.22 點，和九月相比下降 8.13 點，同樣在 2007 年期間。不幸的是，它已經(jīng)下降到96.4612 月，它提出，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了一個調(diào)整期。3.2 房地產(chǎn)

7、銷售隨著雷曼兄弟破產(chǎn)等一系列事件 2008 年九月在美國發(fā)生了次貸危機,進一步深化成金融危機，并迅速蔓延到全球。國內(nèi)經(jīng)濟形勢不容樂觀，消費者的期望和信心已受到嚴重影響，越來越多的人對房地產(chǎn)市場持觀望態(tài)度商品房成交量大幅縮水。價格從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，從 2008 年到 2009 年首兩個月，在中國的 70個城市房價上升的城市不斷減少，到 12 月份總體房價相比去年下降。正如圖 1中所示，在 2008 年的每月增加 11.3％，10.9

8、％，10.7％，10.1％，9.2％，8.2％，7.0％，為 5.3％，3.5％，1.6％，0.2％及-0.4％。直到 2009 年 1月，它是 - 0.9％，相比，2008 年 12 月下降 0.5 個百分點，而二月增長率為-1.2％，其中相比一月又下降 0.3 個百分點來組國家統(tǒng)計局圖 1：2008 年中國 70 個大中城市住房價格每月的增長率從銷售面積和銷售額統(tǒng)計，2008 年的商品房銷售面積為 6.2 億平方米，和 2007 年