基于實(shí)物期權(quán)的房屋拆遷價(jià)格評(píng)估研究.pdf

1、房屋拆遷作為城市建設(shè)和發(fā)展的重要組成部分,直接影響著城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程和拆遷當(dāng)事人的切身利益。近年來(lái),我國(guó)因房屋拆遷而引發(fā)的社會(huì)矛盾和沖突往往圍繞著拆遷補(bǔ)償而展開(kāi)。依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,城市房屋拆遷估價(jià)是確定拆遷補(bǔ)償金額的重要依據(jù)。因此,城市房屋拆遷糾紛又進(jìn)一步演化為拆遷估價(jià)問(wèn)題,評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系到拆遷當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益,受到社會(huì)的普遍關(guān)注。
　　 目前我國(guó)房屋拆遷估價(jià)中較為普遍使用的是市場(chǎng)比較法、

2、成本法和收益法。在對(duì)各類估價(jià)方法的理論依據(jù)、適用條件和范圍等進(jìn)行了較為系統(tǒng)的比較分析的基礎(chǔ)上,文章指出現(xiàn)行的三種房地產(chǎn)估價(jià)方法本身有局限性,主要是其忽視了房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象具有的不確定性和動(dòng)態(tài)靈活性所帶來(lái)的價(jià)值?；诖?提出了房屋拆遷價(jià)格評(píng)估的實(shí)物期權(quán)方法。
　　 本文將實(shí)物期權(quán)理論應(yīng)用到房屋拆遷價(jià)格評(píng)估中,建立了實(shí)物期權(quán)方法的應(yīng)用框架和計(jì)算思路,同時(shí),探討了待估對(duì)象中存在的不確定性,識(shí)別了房屋拆遷估價(jià)中的實(shí)物期權(quán),并構(gòu)建了實(shí)物期權(quán)