房地產(chǎn)舟山月報(bào)-2019年7月中指

1、,,舟山房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2019年7月）,1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,交易市場(chǎng)：環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比下跌2.79%，同比上漲32.63%，為17228元/平米全市需求：成交8.68萬(wàn)平米，環(huán)比下降25.07%，同比增長(zhǎng)52.99%熱銷(xiāo)項(xiàng)目：中大戶型、中高總價(jià)熱銷(xiāo)，海上海住宅小區(qū)居首企業(yè)銷(xiāo)

2、售：綠城中國(guó)以2.09億元銷(xiāo)售額居本月榜首,全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比下跌2.79%，同比上漲 32.63%，為17228元/平米,2019年7月，舟山商品住宅價(jià)格為17228元/平米，環(huán)比下跌2.79%，同比上漲32.63%。,圖：舟山商品住宅全市價(jià)格走勢(shì),,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市需求：成交8.68萬(wàn)平米，環(huán)比下降25.07%， 同比增長(zhǎng)52.99%,2019年7月，舟山商品住宅銷(xiāo)售面積為8.68萬(wàn)平

3、方米，環(huán)比下降25.07%，同比增長(zhǎng)52.99%。2019年1-7月，舟山商品住宅銷(xiāo)售面積為68.64萬(wàn)平方米，同比下降24.64%。圖：舟山商品住宅銷(xiāo)售面積走勢(shì),,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,銷(xiāo)售套數(shù)排行榜：中大戶型、中高總價(jià)熱銷(xiāo)，海 上海住宅小區(qū)居首,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年7月，舟山住宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP10共成交565套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市，5

4、個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市。嵊泗縣海上海住宅小區(qū)以155套的銷(xiāo)售套數(shù)位居首位。表： 2019年7月舟山住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜,銷(xiāo)售金額排行榜：中高總價(jià)、中大戶型熱銷(xiāo)，綠 城建發(fā)·沁園居首,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年7月，舟山住宅銷(xiāo)售金額TOP10共成交8.05億元，其中5個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，7個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市。定海區(qū)綠城建發(fā)·沁園以1.40億元的銷(xiāo)售金額位居首位。表

5、： 2019年7月舟山住宅銷(xiāo)售金額排行榜,,,,,企業(yè)銷(xiāo)售：綠城中國(guó)以2.09億元銷(xiāo)售額居本月榜首,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,本月，綠城中國(guó)以2.09億元的銷(xiāo)售金額位列第1位，銀億股份和融創(chuàng)中國(guó)位列第2位和第3 位。1-7月，綠城中國(guó)在舟山銷(xiāo)售金額同比下降31%，銷(xiāo)售金額為16.21億元，位居首位，銀億 股份和融創(chuàng)中國(guó)位列其后。表：2019年7月舟山銷(xiāo)售額排行榜表：2019年1-7月舟山銷(xiāo)售額排行榜,

6、1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,土地市場(chǎng)：量升價(jià)跌，出讓金總量同比下降,注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù)。,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,推出：7月環(huán)比增加203.81%，今年供地量高于上年同期成交：7月環(huán)比增加13.15%，成交總量同比上升21.52%出讓金：7月環(huán)比減少45.98%，今年總量同比下降33.91%樓

7、面價(jià)：今年整體樓面價(jià)下降，7月環(huán)比下降42.42%溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，7月環(huán)比下降0.68%企業(yè)拿地：7月浙江省通投資拿地金額最高，1-7月中交地產(chǎn)以12.5億元金額居首,推出：7月環(huán)比增加203.81%，今年供地量高于,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,上年同期,2019年1-7月，舟山市共推出各類用地39宗，共計(jì)175.0萬(wàn)平方米，同比增加102.44%。 其中，推出住宅用地13宗，共計(jì)42.7萬(wàn)平方

8、米，同比增加1.90%；商辦用地8宗，共計(jì)68.6萬(wàn) 平方米，同比增加10373.82%。本月，全市累計(jì)推出各類用地10宗，共計(jì)86.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加203.81%，同比增加1027.96%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)10.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49.70%，同比增加62.76%；商辦用地2宗，共計(jì)65.1萬(wàn)平方米。表：舟山土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),成交：7月環(huán)比增加13.15%，成交總量同比上升 21.52

9、%,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-7月，舟山市共成交各類用地34宗，共計(jì)108.9萬(wàn)平方米，同比增加21.52%。其 中，成交住宅用地13宗，共計(jì)42.7萬(wàn)平方米，同比增加6.48%；商辦用地5宗，共計(jì)3.5萬(wàn)平 方米，同比增加430.02%。本月，全市累計(jì)成交各類用地10宗，共計(jì)26.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13.15%，同比增加385.33%。其中，成交住宅用地2宗，共計(jì)10.0萬(wàn)平方米，環(huán)比

10、減少51.45%，同比增加130.60%；商辦用地1宗，共計(jì)0.6萬(wàn)平方米。表：舟山土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),出讓金：7月環(huán)比減少45.98%，今年總量同比,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,下降33.91%,2019年1-7月，舟山市共收入土地出讓金58.0億元，同比下降33.91%。其中，住宅用地出 讓金為51.2億元，同比下降39.09%；商辦用地出讓金為2.1億元，同比增長(zhǎng)229.99%。

11、本月，全市累計(jì)土地出讓金11.7億元，環(huán)比減少45.98%，同比增長(zhǎng)1.97%。其中，住宅 用地出讓金為10.2億元，環(huán)比減少52.48%，同比下降10.88%；商辦用地出讓金為0.5億元。,表：舟山土地出讓金情況,樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)下降，7月環(huán)比下降 42.42%,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-7月，舟山市各類用地樓面均價(jià)為2697元/平方米，同比下降49.36%。其中，住 宅用地樓面均

12、價(jià)為5192元/平方米，同比下降41.46%；商辦用地樓面均價(jià)為1460元/平方米， 同比下降76.30%。本月，全市各類用地樓面均價(jià)為2141元/平方米，環(huán)比下降42.42%，同比下降71.75%。 其中，住宅用地樓面均價(jià)為5983元/平方米，環(huán)比上升45.03%，同比下降32.01%；商辦用地 樓面均價(jià)為802元/平方米。表：舟山土地樓面價(jià)情況,溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，7月環(huán)比下降 0.68%,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，

13、fdc.fang.com,2019年1-7月，舟山市各類用地平均溢價(jià)率為3.69%，比上年同期下降13.52個(gè)百分點(diǎn)。其 中，住宅用地溢價(jià)率為4.29%，比上年同期下降13.26個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.22%， 比上年同期下降115.85個(gè)百分點(diǎn)。本月，全市各類用地平均溢價(jià)率為0.00%，比上月下降0.68個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降1.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為0.00%，比上月下降0.70個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下 降

14、1.15個(gè)百分點(diǎn)。表：舟山土地溢價(jià)率情況,表：2019年7月舟山品牌企業(yè)新增土地金額排行榜,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,企業(yè)拿地：7月浙江省通投資拿地金額最高，1-7 月中交地產(chǎn)以12.5億元金額居首,表：1-7月舟山品牌企業(yè)拿地金額排行榜,本月，浙江省通投資拿地金額5.9億元位居首位，中國(guó)交建位居其后。1-7月中交地產(chǎn)拿地總金額最高，為12.5億元，宋都股份以11.7億元位列次席。,,,,數(shù)據(jù)來(lái)源：C