城市居住區(qū)湖景生態(tài)價值研究——以南京市莫愁湖為例.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程的加快，居民對于良好生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的需求愈加強(qiáng)烈。城市湖景作為城市生態(tài)景觀系統(tǒng)的重要組成部分，對城市發(fā)展具有多方面的效益：改善環(huán)境質(zhì)量、美化城市、調(diào)節(jié)氣候等。但是，由于城市生態(tài)景觀的價值難以市場化，導(dǎo)致其作用經(jīng)常被城市規(guī)劃者、政策制定者所忽略，從而導(dǎo)致公共收益流失或者分配不均等問題，因而評估城市生態(tài)景觀的價值是解決這類問題的一項基礎(chǔ)性工作。 HPM方法產(chǎn)生于1960年代，是一種在國際上廣泛得到應(yīng)用的環(huán)境價值

2、評估方法。其主要的理論依據(jù)是根據(jù)消費(fèi)者對于住宅等一些組合商品所具有的多種屬性特征之間的選擇，評價環(huán)境屬性的隱含價格以及消費(fèi)者的支付意愿。由于環(huán)境價值很難在市場價格中得到真實(shí)的體現(xiàn)，作為一種有效的環(huán)境價值評估方法，HPM方法能夠很好的評估與環(huán)境舒適性有關(guān)的許多環(huán)境屬性價值，這些環(huán)境主要包括：開放空間、城市公園、綠地、森林等等。由于國內(nèi)住宅市場發(fā)展的不充分，導(dǎo)致在國內(nèi)已有文獻(xiàn)中應(yīng)用HPM方法進(jìn)行的實(shí)證研究較少。本文從理論和方法上介紹了HPM

3、方法這種環(huán)境價值評估方法的特色與實(shí)際應(yīng)用價值，并對國內(nèi)外的HPM方法研究進(jìn)行了較為詳細(xì)和全面的綜述。HPM方法在住宅市場具有較好的應(yīng)用價值，城市景觀的價值通常是內(nèi)化在住宅價格之中，HPM方法可以通過消費(fèi)者在住宅選擇過程中的行為活動估計出消費(fèi)者對于城市景觀的需求。 顯化生態(tài)景觀的舒適性價值和生態(tài)服務(wù)價值等主觀價值可以提供不同于傳統(tǒng)主觀價值評估方法但更符合實(shí)際的結(jié)果，為開征環(huán)境稅，將外部性內(nèi)部化，制定城市控制性詳細(xì)規(guī)劃及土地規(guī)劃，

4、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)與功能，合理地布局城市空間等提供可靠的理論依據(jù)和實(shí)證支撐，本文應(yīng)用HPM方法估計了南京市莫愁湖景對于周邊住宅價格的升值效應(yīng)。借鑒國內(nèi)外變量、模型以及結(jié)合研究區(qū)域的實(shí)際情況，本研究選用了15個變量：區(qū)位特征變量(公交線路數(shù)量)，建筑特征變量(面積、臥室數(shù)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等)以及鄰里景觀特征(是否臨街、是否看到湖景、能否進(jìn)入湖邊、與湖的距離)。研究表明：南京莫愁湖景對于周邊住宅價格具有非常顯著的影響：對于平均價格為194.64萬