基于目標(biāo)成本法的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目成本控制研究

1、T h e C o s t C o n t r o l R e s e a r c h o f P r o p e r t y R i g h t o f P r o j e c tB a s e d o n t h e T a r g e t C o s tM e t h o dA 碭e s i s S u b m i t t e d t oN a n j i n g T e c h U n i v e r s i t yF o r

2、t h eP r o f e s s i o n a lD e g r e e o f M a s t e r o fE n g i n e e r i n gB YP e n g Y u a n y u a nS u p e r v i s e d b yA s s o c i a t e P r o f ．Q u F u q i a n gM a y 2 0 1 6畢業(yè)論文題目： 基王旦捶盛奎法的基查芒拯房亟旦盛奎控制班究建筑皇&#

3、177;本王猩專(zhuān)業(yè)墊衛(wèi)級(jí) 研究生姓名： 彭圓國(guó)指導(dǎo)教師( 姓名、職稱(chēng)) ： 矍富強(qiáng)副教授摘要隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越成熟，再加上國(guó)家實(shí)施的一系列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)本身已經(jīng)相當(dāng)規(guī)范化，使得現(xiàn)今的整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平不斷縮小，共有產(chǎn)權(quán)房等保障房項(xiàng)目所面臨的成本壓力也越來(lái)越龐大。從2 0 0 7 年江蘇省第一次提出共有產(chǎn)權(quán)房的模式，并在淮安進(jìn)行試點(diǎn)，到2 0 1 4 年國(guó)家兩會(huì)期間提出增加共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，并提出6 個(gè)城

4、市作為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的試點(diǎn)城市，之后陸續(xù)有城市加快共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的推進(jìn)工作?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將是我國(guó)保障房建設(shè)的重要組成部分。由此可見(jiàn)，如何科學(xué)的利用成本管理方法來(lái)有效的控制自身項(xiàng)目的成本就成為了擺在每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在涉足共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目前必須解決的重要課題。本文在研究過(guò)程中采用文獻(xiàn)歸納法、比較分析法和案例分析法，運(yùn)用目標(biāo)成本法并結(jié)合掙值管理的思想對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的成本控制問(wèn)題展開(kāi)研究。本文第二章總結(jié)了國(guó)內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)并分別對(duì)

5、國(guó)內(nèi)外的成本控制思想，目標(biāo)成本管理思想和目標(biāo)成本法分別做了歸納總結(jié)，并在理論基礎(chǔ)部分介紹了成本的內(nèi)涵，并從目標(biāo)角度和成本角度簡(jiǎn)述了目標(biāo)成本的概念。第三章介紹了共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成本的構(gòu)成，按照出讓方式和劃撥方式取得土地使用權(quán)方式的不同，分別介紹了兩種情況下的成本構(gòu)成，并簡(jiǎn)述劃撥方式下的共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品房成本構(gòu)成的不同。第四章介紹了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目目標(biāo)成本的制定與分解。在制定目標(biāo)成本過(guò)程中，本文引入共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目定價(jià)模型；之后在成本構(gòu)成和W