深圳市非正規(guī)住房的發(fā)展演變與供給模式研究.pdf

1、發(fā)展中國家城市化的快速發(fā)展和社會經(jīng)濟格局的變化導(dǎo)致城市住房供應(yīng)的短缺，大量低收入階層被排斥在城市正規(guī)住房供應(yīng)體系之外，非正規(guī)住房已成為發(fā)展中國家城市居住格局的重要組成部分。我國的非正規(guī)住房產(chǎn)生于快速城市化和社會經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，在住房供需矛盾突出的背景下，實際承擔(dān)了重要的住房供給功能。因此，非正規(guī)住房研究對我國城市住房供給與城市化健康發(fā)展具有特殊的重要性。 國際城市研究學(xué)者已經(jīng)開始關(guān)注發(fā)展中國家的非正規(guī)住房。我國相關(guān)研究起步較晚且缺

2、乏系統(tǒng)性，直接以非正規(guī)住房為主題的研究較少，零零散散的見諸于相關(guān)文獻(xiàn)。因此有必要借鑒國外相關(guān)理論對我國的非正規(guī)住房進(jìn)行研究，逐漸構(gòu)建相對完整和系統(tǒng)的非正規(guī)住房研究的理論框架和方法體系，豐富我國城市住房的研究內(nèi)容。 本文在綜述國內(nèi)外非正規(guī)住房研究成果的基礎(chǔ)上，選擇中國沿?？焖俪鞘谢牡湫痛怼钲谑袨閷嵶C研究對象，以GIS空間分析技術(shù)為支撐，以城市地理學(xué)和城市社會學(xué)相關(guān)理論為基礎(chǔ)，從類型與特征、供給模式、形成演化機制等方面進(jìn)行城

3、市非正規(guī)住房的實證研究。首先分析了選題背景和研究意義，提出研究思路與框架，并對國內(nèi)外的相關(guān)研究進(jìn)行綜述。論文從宏觀、中觀和微觀三個層次研究深圳市非正規(guī)住房的形成背景，以深圳市建筑普查和住房普查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分析非正規(guī)住房的空間分布與演變及其類型特征，探討不同類型非正規(guī)住房的共性與差異。并在利益相關(guān)者分析的基礎(chǔ)上，探討深圳市非正規(guī)住房的建設(shè)過程和市場特征，總結(jié)了非正規(guī)住房的供給模式。此外，論文從“結(jié)構(gòu)——能動性”的視角分析深圳市非正規(guī)住房形

4、成演化的影響因素與機制，并對非正規(guī)住房的發(fā)展特征進(jìn)行總結(jié)和對比分析，提出非正規(guī)住房的管治建議。 論文研究結(jié)果表明：（1）非正規(guī)住房呈現(xiàn)出具有顯著差異性的空間特征。深圳市非正規(guī)住房的分布具有明顯的空間分異和指向性特征。非正規(guī)住房空間類型的影響因素包括數(shù)量因子、住房構(gòu)成因子、增長因子、建筑特征因子和使用狀態(tài)因子，非正規(guī)住房可劃分為邊緣增長型、空間集聚型、相對穩(wěn)定型和中心轉(zhuǎn)化型等類型。深圳市非正規(guī)住房的空間結(jié)構(gòu)中，外圍以邊緣增長型非正

5、規(guī)住房為主，空間集聚型非正規(guī)住房沿特區(qū)外圍呈不連續(xù)的環(huán)帶狀分布，特區(qū)內(nèi)則以相對穩(wěn)定型和中心轉(zhuǎn)化型非正規(guī)住房為主。不同類型非正規(guī)住房具有不同的形成背景與特征，存在物質(zhì)、經(jīng)濟、社會和政治空間的差異性，而且不同類型之間具有繼承性、延續(xù)性和關(guān)聯(lián)性。（2）非正規(guī)住房形成了特殊的住房供給類型。雖然非正規(guī)住房未獲得政府認(rèn)可，但這種缺乏明確的法律或政策支持的住房類型已具有一定的規(guī)模。非正規(guī)住房在城市正規(guī)住房供應(yīng)體系之外形成了獨立的運作空間，并具有獨特的

6、住房供應(yīng)模式。地方政府、村集體組織、城中村村民、非原村民型業(yè)主和外來人口等構(gòu)成了深圳市非正規(guī)住房供給過程中的主要利益主體，并形成了以城中村村民為核心的住房供給網(wǎng)絡(luò)。非正規(guī)住房供給模式主要包括根植式、合作式和外來式等類型。非正規(guī)住房供給特征表現(xiàn)為：簡單化的住房供給結(jié)構(gòu)、低成本—低層次的住房建設(shè)、欠規(guī)范與靈活并存的房屋租賃市場以及空間抗?fàn)幍倪^程。（3）非正規(guī)住房的形成發(fā)展體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)—能動性的相互作用。非正規(guī)住房是結(jié)構(gòu)制約性與主體能動性在城中