設(shè)計(jì)階段管理措施

1、第三節(jié) 設(shè)計(jì)投資控制管理措施一、設(shè)計(jì)階段投資控制目標(biāo)項(xiàng)目投資控制貫穿于整個項(xiàng)目建設(shè)全過程。設(shè)計(jì)階段是影響項(xiàng)目投資最大的階段。項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段，發(fā)揮我司對大型項(xiàng)目設(shè)計(jì)投資管理經(jīng)驗(yàn)，對本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)投資進(jìn)行控制，以實(shí)現(xiàn)使用功能和造價最佳配置，確保投資控制在批準(zhǔn)的初步概算內(nèi)。二、項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)1、限額設(shè)計(jì)的概念限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，同時各專

2、業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。限額設(shè)計(jì)是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和各分部工程而得到的，限額設(shè)計(jì)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定及有關(guān)概預(yù)算基礎(chǔ)資料的合同取定，通過層層限額設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)對投資限額的控制與管理。2、限額設(shè)計(jì)的意義1）限額設(shè)計(jì)是控制工程造價的重要手段，是按上

3、階段批準(zhǔn)的投資控制下一階段的設(shè)計(jì)，而且在設(shè)計(jì)中以控制工程量與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為主要內(nèi)容，克服“三超” 。3）有利于處理處技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系。4）扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算的失控現(xiàn)象，促使設(shè)計(jì)與概預(yù)算形成有機(jī)整體。3、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)各階段已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件即下一階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)，限額設(shè)計(jì)的控制目標(biāo)是對設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概算指標(biāo)等多方面的控制。4、限額設(shè)計(jì)的作用與目的是在計(jì)劃投資范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)；限額設(shè)計(jì)不是限制設(shè)計(jì)人

4、員的設(shè)計(jì)思想，而是要讓設(shè)計(jì)人員把設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者統(tǒng)一起來。5、限額設(shè)計(jì)的縱向控制初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)：采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理論、設(shè)計(jì)方法、優(yōu)化設(shè)計(jì)；重點(diǎn)研在設(shè)計(jì)管理過程中，項(xiàng)目代建方要應(yīng)用價值分析進(jìn)行項(xiàng)目全生命周期費(fèi)用分析，不僅考慮一次性投資，還要考慮到項(xiàng)目使用后的維修和管理費(fèi)用；項(xiàng)目代建方對設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性要全面考慮、權(quán)衡分析，與限額設(shè)計(jì)相對應(yīng)的是過分設(shè)計(jì)（即安全系數(shù)過大、標(biāo)準(zhǔn)過高的設(shè)計(jì)） ，這種保守設(shè)計(jì)對設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性考慮得不多；在設(shè)計(jì)中應(yīng)用價

5、值分析既可提高項(xiàng)目功能，又可降低項(xiàng)目造價，通過設(shè)計(jì)的多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和價值分析，或在保證項(xiàng)目功能不變情況下，降低工程造價；或在項(xiàng)目造價不變的情況下提高工程功能，因而最終降低項(xiàng)目造價；或在工程主要功能不變、次要功能略有下降情況下，使項(xiàng)目造價大幅降低；或在項(xiàng)目造價略有上升情況下，使工程功能大幅提高。3、價值分析的重點(diǎn)對象選擇數(shù)量大、應(yīng)用面廣的構(gòu)配件，如外墻、樓板、防水材料、人工地基；選擇成本高的工程的構(gòu)配件，因此它們的改進(jìn)潛力大，對產(chǎn)品的

6、價值影響大；選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程和構(gòu)配件，因?yàn)樗鼈冇泻喕目赡?；選擇體積與重量大的工程和構(gòu)配件，因?yàn)樗鼈兪枪?jié)約原材料和改進(jìn)施工工藝的重點(diǎn)，如鋼筋型號、混凝土標(biāo)高、砌體型號等；選擇對產(chǎn)品功能提高起關(guān)鍵作用的構(gòu)配件，以期改進(jìn)后提高功能有顯著效果；選擇在使用中維修費(fèi)用高、耗能量大或使用期總費(fèi)用較大的工程和構(gòu)配件，如防水材料等；選擇施工難度大、費(fèi)材料和工時的工程和構(gòu)配件；選擇可利用新材料、新設(shè)備、新工藝、新結(jié)構(gòu)及在科研上已有先進(jìn)成果的工程和構(gòu)配件

7、。總之，選擇或可提高功能，或可降低成本，可有利于價值提高的對象進(jìn)行分析，防止忽略價值而單獨(dú)考慮提高功能或單純考慮降低成本而結(jié)果導(dǎo)致價值降低的傾向。4、做好價值分析應(yīng)注意的問題應(yīng)廣泛收集和積累資料，包括費(fèi)用資料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用戶的要求，施工單位的期望以及市場、科技動態(tài)等；要求設(shè)計(jì)人員重視造價限額、功能要求和現(xiàn)實(shí)成本，現(xiàn)實(shí)成本不能超過造價限額，功能要求以符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及基本要求為前提，三者以功能要求為主；督促設(shè)計(jì)人員樹立創(chuàng)新精神，勇于打破舊框