住宅小區(qū)的共用部分共有權的行使.pdf

1、隨著城市化進程的逐漸推進,住房正從老式公房轉變?yōu)樗接凶》?區(qū)分所有建筑物成為居民主要居所的建筑形態(tài)。這種住宅生活小區(qū)與以往一家一戶單門獨院雖然產權是一個性質的,但是在居住的環(huán)境上的有著截然不同的差異。眾所周知,住宅小區(qū)是一個地緣共同體,除了房子是自己選擇的,其他的都是強加的。區(qū)分所有建筑物產權人在對住宅的自用部位和自用設備享有專有所有權的同時,也與其它所有權人就同一建筑物的共用部位、共用設施設備形成了共有法律關系,而如何對住宅共用部位、

2、共用設施設備實施及時有效的管理,延長建筑物的使用壽命,保障自有房產的保值、增值,應成為每一名區(qū)分所有權人面對的最為重要的課題。
　　 筆者主要以建筑物區(qū)分所有權之共有權為切入點,通過比較各國法律關于建筑物區(qū)分所有權的名稱的不同嚴格建筑物區(qū)分所有權的概念,明確建筑物區(qū)分所有權之共有權的概念,以比較的角度采用排除法、列舉法以及推定方式確定共有所有權的客體,并通過對各類典型案例的剖析,對于目前在區(qū)分所有權人行使住宅小區(qū)之共用部分的共有