本科論文廣州商品住宅空間格局分析及區(qū)位價值評估

1、廣州大學地理科學學院畢業(yè)論文 商品住宅空間格局分析及區(qū)位價值評估 －以廣州市天河區(qū)為例 地理信息系統(tǒng) 張俊文 指導老師：陳健飛 摘 要 基于廣州市天河區(qū) 2006 年商品住宅數(shù)據(jù)，采用 GIS 技術和空間分析方法，綜合分析影響商品住宅區(qū)位價值的相關因素（交通、綠化、商業(yè)配套等）以及該區(qū)商品住宅價格的空間分布格局。研究表明，廣州市天河區(qū)商品住宅發(fā)展在空間上具有強烈的集聚特點，而房價的空間自相關特性也非常明顯。最后，對天河區(qū)商品住宅的區(qū)位

2、價值進行定量評估，確定區(qū)內不同地點的商品住宅區(qū)位價值分值，并以專題圖顯示。 關鍵詞 商品住宅；區(qū)位價值；地理信息系統(tǒng)；空間分析；天河區(qū) Analysis of commodity residential spatial pattern and location evaluation — Guangzhou Tianhe District as an example Abstract: Based on the commodity

3、residential data of Tianhe District, Guangzhou City in 2006, using GIS technology and spatial analysis, comprehensive analysis of impact on commodity residential regional value related factors (transport, Green, commerc

4、ial facilities, etc.) and the area of commercial residential prices spatial distribution pattern. Research shows that the Tianhe District, Guangzhou City, commodity residential development in space has a strong aggrega

5、tion characteristics, and housing prices since the relevant characteristics of the space is also very obvious. Finally, quantitative assessment to the commodity residential regional value of Tianhe District, to determin

6、e the Percentile of commodity residential location value in different areas and show the thematic maps. Keywords: commodity residential; value of location; geographic information systems；spatial analysis; Tianhe Distr

7、ict 1 廣州大學地理科學學院畢業(yè)論文 1 引 言 1.1 研究目的與意義 1.1.1 研究的目的 房地產逐漸成為中國的支柱產業(yè)之一,其對社會經(jīng)濟的重要影響日漸突出。在房地產發(fā)展和研究中,“位置”具有特殊的重要性,而地理學家通過各式各樣的地圖來準確描述研究對象的位置特征,然后通過研究其空間格局來解釋和理解客觀世界『1』?！皡^(qū)位”在房地產領域的研究中是一個很重要的概念。某著名房地產開發(fā)商曾說過，房地產最重要的三個因素是：地段、地段、還是

8、地段。 “區(qū)位”是“地段”一詞的經(jīng)濟學術語，而區(qū)位理論則是探討人類活動空間分布規(guī)律的理論和學說『2』。對于“區(qū)位”的解釋，在房地產經(jīng)濟學、城市規(guī)劃學等相關學科中有過論述，但是，這些學科只給了一個定性的解釋。房地產市場發(fā)展到今天，已日趨成熟和規(guī)范，房地產的相關研究也逐漸深入和定量化，對一個城市的房地產的區(qū)位價值進行評價時，如何以量化的方式給出讓人信服的結論，是很值得探討的。 1.1.2 研究的意義 近年來，圍繞著人們的熱點話題就是物價上漲