上海商品住宅價格影響因素分析.pdf

1、住宅是人類生活的必需品，住宅業(yè)的發(fā)展是社會發(fā)展的需要。商品住宅市場是否健康穩(wěn)定不僅關(guān)系到金融安全、國家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而且關(guān)系到社會主義和諧社會建立的順利程度。在住宅日趨商品化的今天，反映住宅發(fā)展?fàn)顩r的一個重要信息是住宅價格。
　　 上海商品住宅市場無論是規(guī)模還是發(fā)展歷程都具有很大的代表性，而其受關(guān)注程度，亦處于我國前列，自啟動以來，其取得了飛速的發(fā)展，住宅的銷售面積在波動中逐步上升，銷售價格穩(wěn)步上升。從1998年取消福利分房

2、之后，上海商品住宅市場發(fā)展迎來了一個新的高峰。在2002之后，不僅住宅銷售面積大幅增長，其價格也飛速上漲，每年的上漲增幅接近或超過20%，引發(fā)了學(xué)術(shù)界的熱烈討論。而上海商品住宅的價格，日益成為人們普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。
　　 正是在此背景下，本文對上海商品住宅市場價格的影響因素進(jìn)行了分析。研究的目的主要是為了解決三個問題:一是影響上海商品住宅價格的因素主要有哪些；二是這些因素作用效果如何；三是當(dāng)前上海商品住宅市場的潛在風(fēng)險，以及如何進(jìn)