商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)用研究.pdf

1、專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文商品住宅空置風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)用研究R i s k a n d A p p l i c a t i o nS t u d y t oC o m m e r c i a l H o u s e V a c a n c y R a t e作者姓名： 絲田淫工程領(lǐng)域： 亟目笪理學(xué)指導(dǎo)完成縣． J ’教師：日期：大連理工大學(xué)D a l i a nU n i v e r s i t y o f T e c h n o l o g y

2、大連理工大學(xué)專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文摘 要我國房地產(chǎn)市場(chǎng)近期內(nèi)雖然由低潮期走向了回暖，但政策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個(gè)行業(yè)下行的趨勢(shì)，在商品住宅市場(chǎng)，銷售下滑，庫存激增等問題日漸積累，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)本身造成極大的影響，國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展也隨之破壞，無法建設(shè)良好的和諧社會(huì)，甚至出現(xiàn)惡性循環(huán)。這不僅僅是行業(yè)問題，更是社會(huì)問題。因此，正確對(duì)待房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，采取有效的手段避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生就顯得特別重要。風(fēng)險(xiǎn)管理是一種全過程管理。本文首

3、先闡述了空置問題產(chǎn)生的背景，明確了空置的相關(guān)概念；再從我國住宅市場(chǎng)存在特殊因素的實(shí)際現(xiàn)狀出發(fā)，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房空置數(shù)量不斷上升的現(xiàn)狀分析其產(chǎn)生的根本原因；接著多角度研究可能造成商品住宅市場(chǎng)空置的各個(gè)因素，通過各因素所處的環(huán)境認(rèn)識(shí)商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)類型。再根據(jù)之前的分析，運(yùn)用層次分析法，評(píng)估商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)；最后，結(jié)合大連行業(yè)現(xiàn)狀，分析大連房地產(chǎn)市場(chǎng)空置情況，提出大連地區(qū)控制空置商品房數(shù)量的應(yīng)對(duì)措施。關(guān)鍵詞：商品住宅；空置；風(fēng)險(xiǎn)