李某訴何某房屋租賃合同糾紛案評(píng)析.pdf

1、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度是一項(xiàng)重要的民事法律制度，厘清優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用與賠償問題對(duì)于平衡出租人、承租人與第三人之間的利益有著重大的現(xiàn)實(shí)意義。在李某與何某房屋租賃合同糾紛一案中，其核心的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是本案是否屬于“一事不再理”的范疇，李某是否能以何某侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由請(qǐng)求賠償以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何賠償?shù)膯栴}。首先，該案是否屬于“一事不再理”范疇的問題。李某在前訴的訴訟請(qǐng)求中并沒有提及要求何某賠償其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的損失，兩訴是基于不同的訴訟請(qǐng)求

2、和訴訟理由，不構(gòu)成重復(fù)訴訟，故不屬于“一事二審”，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)法院應(yīng)當(dāng)受理此案。其次，李某能否以何某侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由獲得賠償?shù)膯栴}。從優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)來看，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于形成權(quán)，是一種技術(shù)性救濟(jì)權(quán)利，并不一定能為當(dāng)事人帶來實(shí)體利益;從優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的目的和制度意義來看，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的設(shè)立是為了維護(hù)弱勢(shì)群體的利益，保護(hù)承租人合法穩(wěn)定的生產(chǎn)生活狀態(tài)，而何某出賣涉案商鋪的行為并沒有在很大程度上影響李某正常的生產(chǎn)生活，故李某不能以此為由獲得賠償。