廣州市住宅房價與租金比研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是與社會生產(chǎn)、人民生活緊密相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)性強，關(guān)聯(lián)性大，與建筑、材料、裝飾、銷售、金融等行業(yè)緊密相關(guān)，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的狀況會影響到整個經(jīng)濟的發(fā)展狀況，住宅市場作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，住宅是城市居民生活和生產(chǎn)中不可缺少的部分，住宅價格的波動關(guān)系到城市居民的生活水平和社會和諧。 本文運用了房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)等的相關(guān)原理，采用理論與實證相結(jié)合、定性與定量分析相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合與比較和綜合

2、的方法，以廣州市為例對房價租金比進行研究和探討。論文首先闡述了房價租金比的意義和房價租金比的內(nèi)涵，介紹了計算房價租金比的模型并從各方面分析各模型的優(yōu)缺點和適用性，最終選出適用的房價租金比模型即收益還原法模型，并在收益還原法模型的基礎(chǔ)上計算恰當(dāng)?shù)姆績r租金比；第二，簡要的分析了廣州市近幾年的房地產(chǎn)住宅市場的發(fā)展狀況，在此基礎(chǔ)上利用廣州2006-2008年的房價租金比數(shù)據(jù)對廣州市房價租金比在時間變化上的特征做了分析，同時利用2008年11月的