2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、2004年以來,在各種因素作用下,全國商品房平均價格連續(xù)大幅上漲。過高的房價讓大多數(shù)中低收入家庭無法承受,“住房難、住房貴”成為困擾老百姓的大問題,并且給我國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展帶來隱憂。研究房價問題具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
   作為市場參與者,直覺告訴我們,在房價的波動過程中,一個地區(qū)中心城市的住宅價格走勢會對其周邊地區(qū)起到一個示范效應(yīng),這種價格波動上的關(guān)聯(lián)被學(xué)術(shù)界稱為“波紋效應(yīng)”。本文試圖驗(yàn)證波紋效應(yīng)是否存在于廣州各區(qū)內(nèi),如果存

2、在,探究其表現(xiàn)形式。
   本研究通過收集廣州市各區(qū)2001年4月到2009年9年的月度房價數(shù)據(jù),對住宅價格區(qū)域間聯(lián)系進(jìn)行實(shí)證研究。具體的,本文建立變量自回歸模型的框架,運(yùn)用Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、Johansen協(xié)整檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)與方差分解等計量技術(shù)對廣州市各區(qū)房價做全面的描述。經(jīng)過實(shí)證分析,本文可以得到以下幾條結(jié)論:
   首先,廣州市各區(qū)房價之間聯(lián)系緊密。Johansen協(xié)整檢驗(yàn)顯示各區(qū)房價之間至少存在2對協(xié)整

3、關(guān)系。Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)顯示在總共28對房價組合中,存在8對雙向Granger因果關(guān)系和12個單向Granger因果關(guān)系。
   其次,從區(qū)域角度來說,處于中心城區(qū)的天河、海珠等區(qū)在房價波動中起風(fēng)向標(biāo)作用,而處于城市邊緣的花都、番禺等區(qū)易受中心城區(qū)影響,處于追隨者的位置。相鄰區(qū)的房價聯(lián)系更加緊密。
   再次,從時間角度來說,一個區(qū)房價的外生沖擊發(fā)生后,整個房價系統(tǒng)在2至5個月內(nèi)擾動比較大,這種影響會在8個月左右

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