全球金融危機(jī)形勢(shì)下天津市房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策研究.pdf

1、2008年金融危機(jī)自美國(guó)爆發(fā)，迅速蔓延全世界，全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷著前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)退房風(fēng)波，住房開(kāi)發(fā)貸款和抵押貸款可能成為銀行新的不良資產(chǎn)來(lái)源。隨著房地產(chǎn)新開(kāi)工面積的下降，鋼鐵、水泥、建筑等行業(yè)在成本上升的基礎(chǔ)上，面臨著需求進(jìn)一步惡化的風(fēng)險(xiǎn)。
　　 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征是“滯漲”，前三季度房地產(chǎn)商凈利潤(rùn)漲跌參半，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)存在資金鏈壓力，房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力顯著下降。
　

2、　 受政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)因素影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致2008年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)投資額均繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、完成開(kāi)發(fā)土地面積等出現(xiàn)不同程度的下降。中央與地方、政府與市場(chǎng)、購(gòu)房與售房者多方利益之間展開(kāi)博弈。
　　 2008年天津市房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)全市土地成交量有所提升，市內(nèi)六區(qū)由于放量較少，其成交量相對(duì)于其它三區(qū)域最少。濱海新區(qū)成交量最多，但主要為非住宅性質(zhì)用地。住宅性質(zhì)用地成交低迷。2008年全市成

3、交的住宅性質(zhì)的用地中濱海新區(qū)的成交面積大幅提升，其它區(qū)域都有不同程度的減少，其中市內(nèi)六區(qū)的住宅性質(zhì)用地只有南開(kāi)、河?xùn)|、紅橋區(qū)有成交，未來(lái)市內(nèi)六區(qū)住宅項(xiàng)目將非常稀缺。
　　 天津市商品房各片區(qū)成交價(jià)升量跌。市內(nèi)六區(qū)的成交面積跌幅最大，其次為濱海新區(qū)，最后為以剛性需求為主導(dǎo)的環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣。這是由于一方面，原本計(jì)劃于2008年銷(xiāo)售的項(xiàng)目受到市場(chǎng)大勢(shì)的影響，推遲銷(xiāo)售，造成市場(chǎng)上在售項(xiàng)目減少。另一方面，客戶的觀望情緒愈加濃厚，投資客