參考資料：萬科房地產(chǎn)企業(yè)主要會計政策

1、2. 主要會計政策本公司及子公司(“本集團”)編制會計報表所采用的主要會計政策是根據(jù)中華人民共和國財政部頒布的企業(yè)會計準則和《企業(yè)會計制度》及其它有關(guān)規(guī)定制定的。(a) 會計年度本集團的會計年度自公歷1 月1 日起至12 月31 日止。(b) 記賬基礎(chǔ)和計價原則本集團的記賬基礎(chǔ)為權(quán)責(zé)發(fā)生制。除特別聲明外，計價方法為歷史成本法。(c) 記賬本位幣及外幣折算本集團以人民幣為記賬本位幣。外幣業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)發(fā)生當月一日中國人民銀行公布的外匯牌價折合

2、為人民幣。年末各項貨幣性外幣資產(chǎn)、負債賬戶按資產(chǎn)負債表日中國人民銀行公布的外匯牌價折合為人民幣。除與購建固定資產(chǎn)直接有關(guān)的匯兌損益（參見注釋2（j））和下文所述情況外，外幣折算差異作為匯兌損益計入當期損益。與開發(fā)房地產(chǎn)物業(yè)直接有關(guān)的匯兌損益，在房地產(chǎn)物業(yè)竣工之前，予以資本化。境外子公司的會計報表除權(quán)益表項目按照發(fā)生時的匯率折算外，均按資產(chǎn)負債表日中國人民銀行公布的外匯牌價折算為人民幣。所產(chǎn)生的折算差額作為外幣報表折算差額處理。(d) 合

3、并會計報表的編制方法本集團合并會計報表是按照《企業(yè)會計制度》和財政部頒布的《合并會計報表暫行規(guī)定》（財會字[1995]11 號）編制的。合并會計報表的合并范圍包括本公司及其所有子公司。子公司指本公司通過直接及間接占被投資公司50%以上（不含50%）權(quán)益性資本的公司，或本公司雖然占被投資公司權(quán)益性資本不足50%但對其具有實質(zhì)控制權(quán)的公司。只有在本公司對子公司占50%以上權(quán)益性資本或雖占其權(quán)益性資本不足50%但對其具有實質(zhì)控制權(quán)的期間，其經(jīng)

4、營成果才反映在本集團的合并利潤表中。少數(shù)股東應(yīng)占的權(quán)益和損益作為品、低值易耗品。存貨以成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。各項存貨按實際成本計價。低值易耗品在領(lǐng)用時按一次性攤銷或分期攤銷。年末，在對存貨進行全面盤點的基礎(chǔ)上，對存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，預(yù)計其成本不可收回的部分，按單項、按其可變現(xiàn)凈值低于成本的差額提取存貨跌價準備。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值是指單個開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品在資產(chǎn)負債表日以估計售價減去估計完

5、工成本及銷售所必需的估計費用后的價值。已完工開發(fā)產(chǎn)品是指已建成、待出售的物業(yè)。出租開發(fā)產(chǎn)品是指本集團意圖出售而暫以經(jīng)營方式出租的物業(yè)，出租開發(fā)產(chǎn)品在預(yù)計可使用年限之內(nèi)（12.5 年-25 年）分期攤銷；在建開發(fā)產(chǎn)品是指尚未建成、以出售為開發(fā)目的的物業(yè)。擬開發(fā)土地是指所購入的、已決定將之發(fā)展為出售或出租物業(yè)的土地。項目整體開發(fā)時，全部轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品；項目分期開發(fā)時，將分期開發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品，后期未開發(fā)土地仍保留在本項目。公共配

6、套設(shè)施按實際成本計入開發(fā)成本，完工時，攤銷轉(zhuǎn)入住宅等可售物業(yè)的成本，但如具有經(jīng)營價值且開發(fā)商擁有收益權(quán)的配套設(shè)施，單獨計入“出租開發(fā)產(chǎn)品”或“已完工開發(fā)產(chǎn)品”。(i)長期投資長期投資按賬面價值與可收回金額孰低計價。本集團對被投資企業(yè)具有控制、共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，即最初以初始投資成本計量，以后根據(jù)應(yīng)享有的被投資企業(yè)所有者權(quán)益的份額進行調(diào)整。初始投資成本與享有被投資企業(yè)所有者權(quán)益份額之差額作為股權(quán)投資差額，并按以