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1、--------------------------------------------- 1目 錄第一部分 第一部分 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱 ………………………………………………………………4二、項(xiàng)目性質(zhì) ………………………………………………………………4三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及其條件 ………………………………………………4四、項(xiàng)目(產(chǎn)品)定位 ……………………………………………………5五、市場(chǎng)定位 ………………………
2、………………………………………7六、主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ……………………………………………………8七、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容 ……………………………………………………8八、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)模式 ……………………………………………………14九、項(xiàng)目總投資估算 ………………………………………………………15十、市場(chǎng)營(yíng)銷與效益分析 …………………………………………………19第二部分 第二部分 融資合作方案 融資合作方案一、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)進(jìn)度及資金籌措計(jì)劃
3、 …………………………………27二、項(xiàng)目公司的原始股權(quán)價(jià)值分析 ………………………………………30三、項(xiàng)目融資或戰(zhàn)略合作模式 ……………………………………………32結(jié)論部分 結(jié)論部分 ……………………………………………………………………35附件(圖表): 附件(圖表):三亞市房地產(chǎn)業(yè)基本情況參考資料 …………………………………36~41三亞龍璽投資發(fā)展有限公司簡(jiǎn)介 …………………………………………42海南省榆亞鹽場(chǎng)簡(jiǎn)介 ……………………
4、…………………………………43三亞榆林灣“山水花都”項(xiàng)目位置圖 ……………………………………44--------------------------------------------- 3軍事要塞——榆林軍港,西側(cè)為三亞市的城市中心制高點(diǎn)——海螺嶺與狗嶺山地,東側(cè)為亞龍灣的主要背景山脈——安羅嶺,中間有大茅河、榆林灣水體及紅樹(shù)林生態(tài)長(zhǎng)廊自北向南貫徹全境。其整體地形如同一把納涼休閑的太師椅,山海河城匯集一體、水木清華生機(jī)勃然,是三亞市區(qū)
5、唯一可從事大型人工水系營(yíng)造工程的高檔海濱建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地,也是目前三亞市區(qū)碩果僅存的親水型城市旅游度假發(fā)展空間,具有無(wú)可限量的投資價(jià)值與升值前景。四、項(xiàng)目(產(chǎn)品)定位:(一)著眼基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對(duì)榆林灣、大茅河近 4000 畝水面及其沿岸的紅樹(shù)林生態(tài)環(huán)境進(jìn)行徹底維護(hù)和改造,根治大茅河水患,疏道清淤,提高防洪、泄洪能力,防止水流倒灌給榆林灣、大茅河兩岸人民造成的生命、財(cái)產(chǎn)損失。(二)改善榆林灣水質(zhì)環(huán)境。以生物科技和工程科技手段,治理并恢復(fù)榆
6、林灣、大茅河的水質(zhì)環(huán)境,使之達(dá)到國(guó)家二類以上水質(zhì)與海洋生物鏈得以重新自然繁衍的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。(三)保護(hù)紅樹(shù)林生態(tài)環(huán)境,使其繁榮昌盛,并使之成為提升三亞榆林灣旅游度假環(huán)境品位的“水上綠色景觀長(zhǎng)廊”。(四)按照三亞市整體的城市功能規(guī)劃進(jìn)行運(yùn)作。項(xiàng)目擬采取“近期功能與遠(yuǎn)期功能相結(jié)合,旅游度假環(huán)境與生態(tài)環(huán)境相結(jié)合”的提升性規(guī)劃開(kāi)發(fā)方式,擬將其建成集熱帶濱海濕地風(fēng)光、水鳥棲息、熱帶花卉園藝、城市度假休閑、益智健身、水上游樂(lè)、國(guó)際會(huì)議會(huì)展及大型水上演藝
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