房地產(chǎn)開發(fā)項目運作流程圖

1、國土資源局 土地競買國有土地使用證規(guī)劃局窗口報件用地處建設(shè)用地規(guī)劃審批規(guī)劃設(shè)計處 出規(guī)劃平面圖返回窗口審批后出規(guī)劃平圖返回窗口開發(fā)辦資質(zhì) 資金審查項目驗資審查意見返回規(guī)劃局窗口開具交費通知單建委計財處建設(shè)項目統(tǒng)一收費聯(lián)絡(luò)單園林處綠化費規(guī)劃局窗口規(guī)劃咨詢費建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件計委報計劃房地局規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證建委建工處工程報件表建設(shè)工程施工許可申請會簽表設(shè)計處勘察、設(shè)計管理審圖事務(wù)所審圖城管大隊現(xiàn)場勘察是否具備開發(fā)條件建委

2、建工處工程報件表規(guī)劃局工程定位放線區(qū)規(guī)劃局基礎(chǔ)出地面后復(fù)檢規(guī)劃局定位驗線合格通知書開發(fā)辦預(yù)售審查（完成投資 25%）市場處商品房預(yù)售許可證產(chǎn)權(quán)處期房注冊登記工程竣工后質(zhì)量驗收（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站）公安局公共安全技術(shù)規(guī)范設(shè)施驗收檔案館竣工資料歸檔質(zhì)檢站建設(shè)工程竣工備案產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)備案登記開發(fā)辦小區(qū)規(guī)劃驗收消防隊消防費設(shè)計處新材費計財處城市配套費人防辦人防費水務(wù)集團排污費計委扶撒基金規(guī)劃院管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計設(shè)計院施工圖設(shè)計人防

3、辦辦理審批環(huán)保局辦理審批消防隊位置審批土地收益 產(chǎn)權(quán)滅跡質(zhì)檢站質(zhì)量監(jiān)督管招投標(biāo)管理處招標(biāo)管理檔案館檔案管理建工處工程監(jiān)理管理定額站定額管理中標(biāo)通知書工商合同簽證組班進場含監(jiān)理圖紙會審施工組織設(shè)計基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)質(zhì)檢站驗筋主體施工質(zhì)檢站主體驗收開工報告裝飾工程開發(fā)辦進戶功能驗收 防雷辦防雷驗收 檢定所水、電、煤氣表檢測 規(guī)劃局 規(guī)劃驗收限性 規(guī)劃驗收消防驗收甲 方 代 表 質(zhì) 量 控 制監(jiān) 理 報 驗材 料 試 化 驗技 術(shù) 資 料 跟 蹤施

4、工合同審查報設(shè)計審批處審批資質(zhì)審查 地名辦域名拆遷辦拆遷許可委托拆遷公司發(fā)布拆遷公告簽定拆遷安置協(xié)議進行拆遷國土資源局 土地競買國有土地使用證規(guī)劃局窗口報件用地處建設(shè)用地規(guī)劃審批規(guī)劃設(shè)計處 出規(guī)劃平面圖返回窗口審批后出規(guī)劃平圖返回窗口開發(fā)辦資質(zhì) 資金審查項目驗資審查意見返回規(guī)劃局窗口開具交費通知單建委計財處建設(shè)項目統(tǒng)一收費聯(lián)絡(luò)單園林處綠化費規(guī)劃局窗口規(guī)劃咨詢費建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件計委報計劃房地局規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證建委建工

5、處工程報件表建設(shè)工程施工許可申請會簽表設(shè)計處勘察、設(shè)計管理審圖事務(wù)所審圖城管大隊現(xiàn)場勘察是否具備開發(fā)條件建委建工處工程報件表規(guī)劃局工程定位放線區(qū)規(guī)劃局基礎(chǔ)出地面后復(fù)檢規(guī)劃局定位驗線合格通知書開發(fā)辦預(yù)售審查（完成投資 25%）市場處商品房預(yù)售許可證產(chǎn)權(quán)處期房注冊登記工程竣工后質(zhì)量驗收（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站）公安局公共安全技術(shù)規(guī)范設(shè)施驗收檔案館竣工資料歸檔質(zhì)檢站建設(shè)工程竣工備案產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)備案登記開發(fā)辦小區(qū)規(guī)劃驗收消防隊消

6、防費設(shè)計處新材費計財處城市配套費人防辦人防費水務(wù)集團排污費計委扶撒基金規(guī)劃院管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計設(shè)計院施工圖設(shè)計人防辦辦理審批環(huán)保局辦理審批消防隊位置審批土地收益 產(chǎn)權(quán)滅跡質(zhì)檢站質(zhì)量監(jiān)督管招投標(biāo)管理處招標(biāo)管理檔案館檔案管理建工處工程監(jiān)理管理定額站定額管理中標(biāo)通知書工商合同簽證組班進場含監(jiān)理圖紙會審施工組織設(shè)計基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)質(zhì)檢站驗筋主體施工質(zhì)檢站主體驗收開工報告裝飾工程開發(fā)辦進戶功能驗收 防雷辦防雷驗收 檢定所水、電、煤氣表檢測 規(guī)劃局 規(guī)劃驗收