房地產(chǎn)開發(fā)項目運作流程圖

1、國土資源局 土地競買國有土地使用證規(guī)劃局窗口報件用地處建設用地規(guī)劃審批規(guī)劃設計處 出規(guī)劃平面圖返回窗口審批后出規(guī)劃平圖返回窗口開發(fā)辦資質 資金審查項目驗資審查意見返回規(guī)劃局窗口開具交費通知單建委計財處建設項目統(tǒng)一收費聯(lián)絡單園林處綠化費規(guī)劃局窗口規(guī)劃咨詢費建設用地規(guī)劃許可證及附件計委報計劃房地局規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證建委建工處工程報件表建設工程施工許可申請會簽表設計處勘察、設計管理審圖事務所審圖城管大隊現(xiàn)場勘察是否具備開發(fā)條件建委

2、建工處工程報件表規(guī)劃局工程定位放線區(qū)規(guī)劃局基礎出地面后復檢規(guī)劃局定位驗線合格通知書開發(fā)辦預售審查（完成投資 25%）市場處商品房預售許可證產(chǎn)權處期房注冊登記工程竣工后質量驗收（建設單位、施工單位、監(jiān)理公司、質量監(jiān)督站）公安局公共安全技術規(guī)范設施驗收檔案館竣工資料歸檔質檢站建設工程竣工備案產(chǎn)權處產(chǎn)權備案登記開發(fā)辦小區(qū)規(guī)劃驗收消防隊消防費設計處新材費計財處城市配套費人防辦人防費水務集團排污費計委扶撒基金規(guī)劃院管網(wǎng)規(guī)劃設計設計院施工圖設計人防

3、辦辦理審批環(huán)保局辦理審批消防隊位置審批土地收益 產(chǎn)權滅跡質檢站質量監(jiān)督管招投標管理處招標管理檔案館檔案管理建工處工程監(jiān)理管理定額站定額管理中標通知書工商合同簽證組班進場含監(jiān)理圖紙會審施工組織設計基礎工程基礎質檢站驗筋主體施工質檢站主體驗收開工報告裝飾工程開發(fā)辦進戶功能驗收 防雷辦防雷驗收 檢定所水、電、煤氣表檢測 規(guī)劃局 規(guī)劃驗收限性 規(guī)劃驗收消防驗收甲 方 代 表 質 量 控 制監(jiān) 理 報 驗材 料 試 化 驗技 術 資 料 跟 蹤施

4、工合同審查報設計審批處審批資質審查 地名辦域名拆遷辦拆遷許可委托拆遷公司發(fā)布拆遷公告簽定拆遷安置協(xié)議進行拆遷國土資源局 土地競買國有土地使用證規(guī)劃局窗口報件用地處建設用地規(guī)劃審批規(guī)劃設計處 出規(guī)劃平面圖返回窗口審批后出規(guī)劃平圖返回窗口開發(fā)辦資質 資金審查項目驗資審查意見返回規(guī)劃局窗口開具交費通知單建委計財處建設項目統(tǒng)一收費聯(lián)絡單園林處綠化費規(guī)劃局窗口規(guī)劃咨詢費建設用地規(guī)劃許可證及附件計委報計劃房地局規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證建委建工

5、處工程報件表建設工程施工許可申請會簽表設計處勘察、設計管理審圖事務所審圖城管大隊現(xiàn)場勘察是否具備開發(fā)條件建委建工處工程報件表規(guī)劃局工程定位放線區(qū)規(guī)劃局基礎出地面后復檢規(guī)劃局定位驗線合格通知書開發(fā)辦預售審查（完成投資 25%）市場處商品房預售許可證產(chǎn)權處期房注冊登記工程竣工后質量驗收（建設單位、施工單位、監(jiān)理公司、質量監(jiān)督站）公安局公共安全技術規(guī)范設施驗收檔案館竣工資料歸檔質檢站建設工程竣工備案產(chǎn)權處產(chǎn)權備案登記開發(fā)辦小區(qū)規(guī)劃驗收消防隊消

6、防費設計處新材費計財處城市配套費人防辦人防費水務集團排污費計委扶撒基金規(guī)劃院管網(wǎng)規(guī)劃設計設計院施工圖設計人防辦辦理審批環(huán)保局辦理審批消防隊位置審批土地收益 產(chǎn)權滅跡質檢站質量監(jiān)督管招投標管理處招標管理檔案館檔案管理建工處工程監(jiān)理管理定額站定額管理中標通知書工商合同簽證組班進場含監(jiān)理圖紙會審施工組織設計基礎工程基礎質檢站驗筋主體施工質檢站主體驗收開工報告裝飾工程開發(fā)辦進戶功能驗收 防雷辦防雷驗收 檢定所水、電、煤氣表檢測 規(guī)劃局 規(guī)劃驗收