農(nóng)貿(mào)物流市場項目可行性報告

1、農(nóng)貿(mào)物流市場項目可行性報告 農(nóng)貿(mào)物流市場項目可行性報告第一章 第一章 總 論1.1 1.1 項目背景 項目背景1.1.1 1.1.1、項目名稱 、項目名稱延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場1.1.2 1.1.2、承辦單位概況 、承辦單位概況承辦單位：延邊仁和集團有限公司。企業(yè)名稱 延邊仁和集團有限公司代表人 杜繼惠成立日期 1998.4.28企業(yè)性質(zhì) 有限責任公司注冊資本金 1,000 萬元（RMB）總資產(chǎn) 10 億元（RMB）延邊仁和

2、集團有限公司坐落在延邊的首府延吉。1998 年 4 月 28 日，設(shè)立了最初商貿(mào)公司: 天合商貿(mào)城,持續(xù)發(fā)展流通、物流業(yè)，有了現(xiàn)在的成就。此后,陸續(xù)成立了和龍超市、五洲超市。為了促進流通、物流、房地產(chǎn)、旅游、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)等綜合型流通及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，2006 年 4 月 28日，向延邊州工商管理局注冊?批準為綜合型集團公司(延邊仁和集團有限公司)，以持續(xù)發(fā)展。延邊仁和集團有限公司成長?發(fā)展是以天合超市、和龍超市、五洲超市等流通?物流業(yè)為

3、中心，建筑、房地產(chǎn)、旅游及相關(guān)業(yè)為補的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是以延邊州、和龍市、汪清縣、安圖縣等市縣中心，開發(fā)住宅?商務(wù)復合型建筑物為區(qū)域發(fā)展和提高人民生活水平而作出了貢獻。 特別是仁和集團有限公司杜繼惠董事長正在摸索能夠把通過流通?物流事業(yè)當中所積累的 know-how 利用之處，在這個時候從延吉市政府獲得了政策目的性事業(yè)的延吉市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)及運營?管理的今后 20 年獨家經(jīng)營權(quán)。延邊仁和集團有限公司以本項目為目的建立了農(nóng)副產(chǎn)品批

4、發(fā)市場有限公司，以流通為基礎(chǔ)，從 2005 年開始積極展開房地產(chǎn)事業(yè)，在圖們，汪清，安圖等地進行商業(yè)設(shè)施及居住設(shè)施的開發(fā)。1.1.3 1.1.3、可行性研究報告編制依據(jù) 、可行性研究報告編制依據(jù)①建設(shè)單位委托延邊工程咨詢科技公司編制本項目可行性研究報告的咨詢合同。②國家計委計辦投資[2002]15 號文件審定出版的《投資項目可行性研究指南》 ；WTO,FTA 體制下，提高中國農(nóng)水產(chǎn)品的國際競爭力，以創(chuàng)出中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)的模板為目

5、標，促進延吉市，延邊州及吉林省農(nóng)特產(chǎn)品的國內(nèi)外市場開拓，構(gòu)筑通往中國內(nèi)地的物流，流通前沿基地。促進有關(guān)韓國、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)。延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國家進行國際交易。為改變世界對中國農(nóng)副產(chǎn)品的認識，對商人及商品供應(yīng)商進行透徹的生命倫理意識的知道及啟蒙，使之慣用到營運全方面。為此對從延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場銷售或出口的商品，開發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通業(yè)的先驅(qū)作用。以此使大型流通設(shè)

6、施成為吉林省，中國全域及世界性流通設(shè)施的示范模板。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場屬國家支持的重點領(lǐng)域之一，也是延邊州《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》所包含內(nèi)容之一。（3）項目提出的理由 ）項目提出的理由1）城市發(fā)展計劃方面因現(xiàn)有的批發(fā)市場位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場。隨著延吉，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場。2）流通貿(mào)易方面把延吉市構(gòu)筑成延邊州及中國內(nèi)地，周

7、邊國家的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地。作為聯(lián)系琿春及敦化物流源的據(jù)點型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品輸出及聯(lián)系中國內(nèi)地的據(jù)點型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價格的功能。擔負起以競爭原則所定的價格變動及供求功能來確保生產(chǎn)者安定的年物量出貨作用。擔負起中小零售商購買低價位的農(nóng)副產(chǎn)品的市場作用。確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費者的據(jù)點型中間批發(fā)功能，擔當?shù)蛢r位，安定的購買場所的作用，為物價安定做出貢獻。3）道路交通方面因鄰接延吉-

8、長春高速公路貨運進出條件良好，也鄰接延吉市中心因此出貨條件良好。作為副城市中心，有多項正開發(fā)或要開發(fā)的住宅區(qū)和公園開發(fā)計劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。作為輸出口前進基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點，是食品等消費資料的物流流通要地，是通過流通設(shè)施的集中化及規(guī)?；?，開發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點。連接延吉-長春高速公路，臨近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對開發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。4）地域經(jīng)濟活