風臨洲項目建安成本分析評估報告[new]

1、共 23 頁 第 1 頁風臨洲項目建安成本分析評估報告 風臨洲項目建安成本分析評估報告一、前言 一、前言風臨洲項目于 2005 年 4 月開工，2007 年 4 月入伙，歷時兩年。工程結算于 2008 年 1 月完成。風臨洲項目是我公司開發(fā)的第三個項目，為公司以后項目的開展打下了堅實的基礎，在我公司房地產(chǎn)開發(fā)歷程上具有里程碑式的意義。該工程在開發(fā)時間上處于我公司地產(chǎn)開發(fā)的的起步時期，也是我公司高速發(fā)展的時期。施工模式還是延用富通模式

2、，施工隊伍的選擇范圍也較狹窄，施工隊伍的履約能力較差，資金不夠充裕等不足之處。在諸多限制條件下，風臨洲項目仍取得了較好的業(yè)績，在我公司房地產(chǎn)開發(fā)歷程上留下了厚重的一筆。成本控制管理，不僅僅是造價管理人員的事，它是一個有機的整體，從設計到施工都是它所統(tǒng)籌的范圍，需要全員參與、全員管理才能真正做好的一個系統(tǒng)。在施工期間及結算期間，發(fā)現(xiàn)我司在成本控制管理方面還存在著相當?shù)牟蛔愫腿毕荨ａ槍ξ抑行脑谌粘：炞C備案、現(xiàn)場考察、財務付款及結算中審核中發(fā)

3、現(xiàn)的問題，特編制此報告，對工程造價指標進行分析，與市場價格進行對比，測定我公司綜合設計、施工管理水平及成本控制水平；并對出現(xiàn)的問題分析原因，找出癥結所在，以便尋求降低成本的途徑，提高成本管理水平，指導以后的成本管理及成本控制工作。本報告中數(shù)據(jù)主要來源于已完工程結算書、施工合同、簽證單、設計變更單、財務帳冊及相關法規(guī)等。二、項目概況 二、項目概況風臨洲苑項目的設計單位：深圳市唐俊昆建筑設計有限公司，監(jiān)理單位為深圳中僑物業(yè)工程監(jiān)理建設建理公

4、司，勘察單位為深圳市地質(zhì)建設工程公司，施工單位：廣東省五華縣第二建筑工程公司深圳分公司風臨洲工程位于深圳市寶安區(qū)新城大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處，總用地面積12873.95m2 ， 總建筑面積60370.89m2。工程設計±0.000相當于黃海高程標高5.0m，建筑等級：一類建筑，地上26層，地下1層。地下室層高為 4.45米，標共 23 頁 第 3 頁寶安大道引入，施工用水從寶安大道路口人行道一接駁口接駁安裝，管徑為Φ100mm

5、。雨水及污水排入寶安大道市政管道。三、經(jīng)濟效益評估 三、經(jīng)濟效益評估1、項目經(jīng)濟指標分析風臨洲項目建安項目總投資 107,662,115.43 元（暫未完成部份結算按月進度匯總累計為依據(jù)） 。其中建安造價 60,302,365.83 元，甲供材料 34,240,659.42 元，水電費 1,464,552.35 元，其他費用 2,700,436.09 元，稅金 5,893,329.29 元，建安平均成本為 1,783.34

6、元/m2。與政府公布的高層住宅樓的平均成本 1,961 元/m2 (2006 年 6 月) 相比，低于政府公布的社會平均成本 177.66 元/m²。與同類型的富通好旺角二期 1500 元/m2 造價相比，則要高出 283.34 元/m2。 （富通數(shù)據(jù)取得由工程中心王總提供。好旺角二期 05 年完工，風臨洲于 06 年底基本完成，參考深圳市建設工程造價管理站發(fā)布的建筑工程造價指數(shù)，造價指數(shù)基本持平，故直接引用，未予調(diào)整。 ）項

7、目建安成本如下表：風臨洲苑建安工程成本表1 土建工程 40,900,077.98 677.48 37.99 鋼筋、砼、外墻 磚甲供材另計2 安裝工程 12,746,602.25 211.14 11.84 管、線、箱甲供 材另計3 臨設工程 477,795.52 7.91 0.444 配套工程 6,177,890.08 102.33 5.74 含營銷裝飾工程 1471812.79元5 甲供材料 34,240,659.42 567.17 3

8、1.806 工程水電 1,464,552.35 24.26 1.367 機械使用折舊費 594,000.00 9.84 0.558 項目人員工資 2,120,531.89 35.13 1.979 管理費 346,240.56 5.74 0.32 交五華二建10 稅金 5,893,329.29 97.62 5.47 按工程成本計算11 其他費用 2,700,436.09 44.73 2.51合計 107,662,115.43 1,783.