經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款授信調(diào)查20151

1、 客戶經(jīng)理： 產(chǎn)品經(jīng)理：1中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款 中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款授信調(diào)查報(bào)告 授信調(diào)查報(bào)告客戶名稱： 鄭州紅星美凱龍國際家居有限公司 申報(bào)單位： 鄭汴路支行 申報(bào)日期： 二〇一五年五月十三日 聯(lián)系人： 李春冉

2、 聯(lián)系方式： 客戶經(jīng)理： 產(chǎn)品經(jīng)理：4（注：出租率、每平米收入均按不含車位的可租面積計(jì)算） 。中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款授信調(diào)查報(bào)告一、授信申請(qǐng)情況我行本次為鄭州紅星美凱龍國際家居有限公司申請(qǐng)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款 60000 萬元，用于置換銀行貸款、歸還股東借款和經(jīng)營性物業(yè)在經(jīng)營期間的維護(hù)、裝修和會(huì)議接待等經(jīng)營性資金需求，期限 8 年，利率按

3、照我行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，擔(dān)保方式為以鄭州紅星美凱龍國際家居有限公司持有的位于鄭東新區(qū)商都路 1 號(hào) 1 號(hào)賣場(chǎng)建筑面積88965.19 平方米的房產(chǎn)抵押的方式（房產(chǎn)證號(hào)分別為：鄭房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積13494.52 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務(wù)；鄭房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積 12655 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務(wù)；鄭房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積 12666.73 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務(wù)；鄭房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積 12666.73 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服

4、務(wù)；鄭房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積 12494.07 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務(wù)；鄭房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積 12494.07平方米，規(guī)劃用途商業(yè)服務(wù)；鄭房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積 12494.07 平方米，規(guī)劃用途還款計(jì)劃：2015 年 12 月開始還款，一年兩次，還款計(jì)劃分別為 2015 年 12 月 1000 萬元；2016 年6 月 1500 萬元、12 月 2500 萬元；2017 年 6 月 2000 萬元，12 月 3500 萬元；20

5、18 年 6 月 3500 萬元、12 月 3500 萬元；2019 年 6 月 4000 萬元、12 月 4000 萬元；2020 年 6 月 4000 萬元、12 月4500 萬元；2021 年 6 月 4500 萬元、12 月 4500 萬元；2022 年 6 月 5000 萬元、12 月 5000 萬元；2023 年 6 月 7000 萬元。抵押面積： 88965.19 平方米 抵押樓層： -1-6 層 是否含底商：

6、 是資產(chǎn)保全價(jià)格：6744.21 元/平方米 保全價(jià)格與周邊項(xiàng)目市價(jià)對(duì)比： 37.47%資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：.71 萬元 評(píng)估單價(jià)：13843.92 元/平方米 抵押率：44.43% 抵押物情況周邊同類項(xiàng)目售價(jià)或二手房價(jià) 20000 元/平方米評(píng)估單價(jià)與周邊項(xiàng)目市價(jià)對(duì)比： 69.22%置換貸款操作風(fēng)險(xiǎn) 置換還款和抵押操作程序放款前，抵押人出具合法有效的同意抵押的文件，并辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書。（注：我行第