貨幣政策對昆明住宅商品房市場調(diào)控效果研究.pdf

1、作為一個產(chǎn)業(yè)鏈比較長、關(guān)聯(lián)帶動作用明顯、資金密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)快速增長過程中發(fā)揮了十分重要的作用，對我國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全影響較大。作為房地產(chǎn)市場中的最重要組成部分——住宅商品房市場，更是承擔(dān)著重要的人民生活保障的功能。能否保證我國的住宅商品房市場秩序的穩(wěn)定，讓中國居民都實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，直接關(guān)系到我國全面建成小康社會目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)。
　　要實(shí)現(xiàn)我國住宅商品房市場持續(xù)健康發(fā)展，需要在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)采用適當(dāng)?shù)姆椒▽?/p>

2、觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但何時調(diào)控、通過何種手段調(diào)控一直以來都是各國政府在制定宏觀調(diào)控政策時的難題。長期以來，針對住宅商品房市場的過快、過熱或是增長乏力，國家也先后出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控，但大多數(shù)都是采用了限制性的行政命令來強(qiáng)行抑制或鼓勵購房來實(shí)現(xiàn)。就全國住宅商品房市場整體而言，行政命令對于住宅商品房市場的調(diào)控效果并不顯著，甚至出現(xiàn)了房價與調(diào)控目的相背離的現(xiàn)象。單純使用行政干預(yù)手段并不是解決住宅商品房市場存在問題的最好辦法，也不

3、是長遠(yuǎn)之計。本文力圖闡明唯有通過以貨幣政策為首的多種手段對住宅商品房市場發(fā)展過程所出現(xiàn)的波動和問題進(jìn)行調(diào)節(jié)，加快住宅商品房市場的市場化改革步伐，才是解決現(xiàn)階段住宅商品房市場出現(xiàn)問題的最好辦法。
　　本文采用使用定性研究中的文獻(xiàn)法和使用定量研究中的數(shù)據(jù)分析法，計量經(jīng)濟(jì)分析方法與建模，通過對2008年1月至2015年8月全國貨幣政策施行情況和昆明市住宅商品房市場相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計處理，分析各項(xiàng)貨幣政策對住宅商品房市場的影響和效果，最終提