家庭最優(yōu)抵押貸款選擇研究.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程的加快，以及城鎮(zhèn)家庭收入的提高，我國居民家庭對存量住房的需求日趨旺盛，居民家庭住房消費市場持續(xù)活躍。相應(yīng)地，家庭住房抵押貸款已經(jīng)成為促進(jìn)消費、拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，對房地產(chǎn)金融的穩(wěn)定發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。 對于現(xiàn)代家庭來說，房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性是復(fù)雜的。家庭住房抵押貸款選擇問題既涉及家庭資產(chǎn)，又具有家庭負(fù)債的性質(zhì)。無論是從概念，還是研究方法上來看，家庭住房抵押貸款的眾多特征，使該領(lǐng)域的研究具有了一些獨特性。已有文獻(xiàn)

2、表明，兼顧資產(chǎn)與負(fù)債兩個角度研究家庭最優(yōu)住房抵押貸款選擇問題，很難取得一致性成果。 基于此，本文將以家庭最優(yōu)抵押貸款選擇的影響因素為主線，以家庭效用最大化為目標(biāo)，首先從抵押貸款產(chǎn)品中固定利率與浮動利率兩種基本貸款類型的差異出發(fā)，研究影響家庭最優(yōu)住房抵押貸款選擇的一般理論因素，再從抵押貸款的家庭負(fù)債屬性入手，圍繞著影響家庭負(fù)債的一系列約束因素，并結(jié)合我國住房消費領(lǐng)域有關(guān)宏微觀政策以及具體市場特點，著重考察家庭住房抵押貸款最優(yōu)選擇中