我國銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格波動的影響.pdf

1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文THESIS0FW峪TERDEGREE論文題目：我國銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格波動的影響院系：全塾堂墮專業(yè)：壘塾堂學號：作者：22013110694祝越指導(dǎo)教師：奎撾生完成日期：至Q!魚主量旦首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩L學位論文論文題目《我國銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格波動的影響》摘要在我國經(jīng)濟快速發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，并且對居民的投資消費等各方面都產(chǎn)生了十分顯著的影響。最近十幾年，我國房地

2、產(chǎn)市場進入了快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房價增長十分迅猛，大大超出了居民的支付能力范圍。研究房價快速增長的背后影響機制，對我國未來房地產(chǎn)市場以及國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義。1998年以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭貸款政策的實施，我國房地產(chǎn)市場開始進入到了快速發(fā)展時期。在2003年，國務(wù)院明確的將房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近些年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，國際市場的逐漸開放，我國房地產(chǎn)市場也迎來了

3、新的發(fā)展。但因為發(fā)展速度過快也導(dǎo)致了很多新問題的產(chǎn)生，例如由投資投機需求高漲所引起的供求結(jié)構(gòu)不合理，房價超出居民的支付能力，房地產(chǎn)泡沫等問題。房地產(chǎn)開發(fā)工程龐大、工期長等特點決定了開發(fā)過程中需要巨額資金投入；房屋價值高的特點也決定了居民購房需要按揭貸款，要滿足這些資金需求都要通過金融機構(gòu)，因此銀行針對房地產(chǎn)市場的貸款對我國房地產(chǎn)市場的運行理論上具有非常重要的作用。本文的研究重點是銀行房地產(chǎn)貸款對房價的影響程度，希望通過對兩者關(guān)系的研究可

4、以引導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場更加可持續(xù)的發(fā)展。本文從理論和實證兩個方面研究我國銀行房地產(chǎn)信貸對房價的影響。首先從理論角度分析兩者之間的影響機制，房地產(chǎn)信貸首先影響房地產(chǎn)市場的供給和需求，通過供給和需求的變化來影響房價。其次，針對我國31個不同的省市選取了變量商品房房價、人均GDP、銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模、房地產(chǎn)投資規(guī)模、居民可支配收入以及虛擬變量是否實行“限購令”2002—2014年的數(shù)據(jù)，建立了變系數(shù)的面板模型，根據(jù)所建立的模型可以分析得出銀行房