試論我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展存在的問(wèn)題及對(duì)策畢業(yè)論文

1、1試論我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展存在的問(wèn)題及對(duì)策 試論我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展存在的問(wèn)題及對(duì)策摘 要隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立和完善,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用,而房地產(chǎn)金融成長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。在當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,金融深化進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下,房地產(chǎn)金融在國(guó)家金融業(yè)中的地位作用也日益突出。加快我國(guó)房地產(chǎn)金融在市場(chǎng)、制度、機(jī)構(gòu)等方面的建設(shè)成為現(xiàn)階段深化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。目前,國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)金

2、融的研究多是從實(shí)務(wù)角度出發(fā),針對(duì)房地產(chǎn)金融工具、方式、制度等方面的系統(tǒng)性研究較少，本文對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)金融問(wèn)題和改進(jìn)措施的探析具有重大的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文通過(guò)相關(guān)的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)和一定的實(shí)質(zhì)性材料，整理分析總結(jié)歸納出我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)金融發(fā)展存在的如融資渠道多元化不全面，制度不合理，法制不健全等等一系列的問(wèn)題并和產(chǎn)生因素一起分析，然后針對(duì)這些問(wèn)題提出建立個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)庫(kù)并加強(qiáng)管理和維護(hù)等等的解決對(duì)策，強(qiáng)化我國(guó)房地產(chǎn)金融理論和發(fā)展道路。關(guān)鍵詞：

3、 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)金融 多元化 制度政策 監(jiān)管3目前我國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)尚不發(fā)達(dá)，金融工具較少、市場(chǎng)缺乏效率、相關(guān)制度不完善，在很大程度上阻礙了整個(gè)房地產(chǎn)金融體系的發(fā)展。但是，從另一個(gè)角度來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)金融具有廣闊的空間，同時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)金融孕育著巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)和某些歷史性的機(jī)遇。因此，要能夠依據(jù)相關(guān)的現(xiàn)階段發(fā)展現(xiàn)狀和實(shí)質(zhì)性的數(shù)據(jù)的剖析，明確的指出問(wèn)題所在，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際國(guó)情制定一定的中國(guó)短期對(duì)策，解決問(wèn)題推動(dòng)發(fā)展。房地產(chǎn)金融方向的研

4、究和措施應(yīng)用是關(guān)注民生和我國(guó)未來(lái)發(fā)展之大計(jì)，能過(guò)很好的促進(jìn)我國(guó)各方面的長(zhǎng)期穩(wěn)定科學(xué)合理發(fā)展，本文就是以此態(tài)度進(jìn)行撰寫(xiě)。一、房地產(chǎn)金融概論 一、房地產(chǎn)金融概論（一） （一）房地產(chǎn)金融的概念 房地產(chǎn)金融的概念1房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類(lèi)的證券公司，抵押貸款證券化等等。一

5、種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡(jiǎn)單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實(shí)，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個(gè)主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運(yùn)用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。概括?lái)講，房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的