人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)商品住房?jī)r(jià)格影響的實(shí)證研究.pdf

1、了解我國(guó)住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵影響因素對(duì)于制定合理的政策，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著重要意義。以往研究指出，人口是住房?jī)r(jià)格的重要影響因素，但這些研究通常只關(guān)注人口規(guī)模對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的研究寥寥無幾。實(shí)際上，不同人群的消費(fèi)行為是異質(zhì)的，他們的住房購(gòu)買行為往往和定居意向、年齡階段等因素息息相關(guān)，其購(gòu)買行為存在較大差異，人口結(jié)構(gòu)可能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的住房購(gòu)買需求以及供給情況產(chǎn)生巨大影響，從而影響到住房?jī)r(jià)格。因此，有必要對(duì)人口結(jié)構(gòu)

2、和住房?jī)r(jià)格的關(guān)系進(jìn)行全面系統(tǒng)的研究。
　　本文在理論研究和統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上從流動(dòng)結(jié)構(gòu)、性別比例、年齡結(jié)構(gòu)三個(gè)人口結(jié)構(gòu)維度進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)商品住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生顯著的影響。具體而言，流動(dòng)人口占比和人口凈遷入率對(duì)住房?jī)r(jià)格有正向影響;男性人口比重，特別是流動(dòng)人口中的男性人口比重對(duì)住房?jī)r(jià)格有正向影響;少年撫養(yǎng)比對(duì)住房?jī)r(jià)格有負(fù)向影響，而老年撫養(yǎng)比對(duì)住房?jī)r(jià)格有正向影響。
　　本研究從人口結(jié)構(gòu)因素出發(fā)，結(jié)合我國(guó)特殊的人口情況和政