房地產(chǎn)限購政策對住房價格影響的實證研究.pdf

1、自2002年開始，中國房地產(chǎn)市場得到了空前的發(fā)展，這種發(fā)展一方面伴隨著住房成交量的激增，另一方面也意味著住房價格的起飛。與此同時，為了抑制住房價格的過快上漲，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，近十幾年來中國采取了大量宏觀調(diào)控政策，力求從多個角度對住房價格進行調(diào)控。其中，作為全世界獨有的行政調(diào)控房地產(chǎn)政策即限購政策在中國房地產(chǎn)市場中扮演著十分重要的角色，這一政策通過限制住房購買數(shù)量，以求達到調(diào)控住房價格的目的。自2010年4月《新國十條》發(fā)布以來

2、，房地產(chǎn)限購政策已在國家、省份、城市的層面相繼展開，嚴格執(zhí)行，然而在去年，這一政策卻在多個地區(qū)先后叫停。房地產(chǎn)限購政策實施的幾年中對住房價格產(chǎn)生了何種影響，這種影響在國家、省份、城市各個層面是否有所不同，這些問題已經(jīng)成為學(xué)者們關(guān)注的焦點議題，對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義。
　　鑒于上述事實，本文采用理論分析與實證分析結(jié)合的研究方法，針對房地產(chǎn)限購政策對住房價格的影響進行深入研究，并同時兼顧貨幣調(diào)控政策與信貸調(diào)控政策

3、的影響。本文首先對相關(guān)理論基礎(chǔ)進行說明，為后文的實證研究奠定基礎(chǔ)。本文實證分析可分為三個部分，第一部分將從國家的層面對房地產(chǎn)限購政策的影響進行研究，基于2002年1月至2013年12月的數(shù)據(jù)建立了向量自回歸模型(VAR)，通過LR檢驗、脈沖響應(yīng)和方差分解對房地產(chǎn)限購政策的實施效果進行分析;第二部分將從省份的層面進行研究，并按東部、中部、西部對省份進行分組;第三部分將從城市的層面進行研究，從一線城市、二線城市兩個角度對房地產(chǎn)限購政策的實施

4、效果進行實證分析，從而探究出房地產(chǎn)限購政策與住房價格的關(guān)系。
　　研究結(jié)果表明:在國家層面，房地產(chǎn)限購政策實施效果十分顯著，它對住房價格的影響遠大于貨幣調(diào)控政策與信貸調(diào)控政策;在省份層面，房地產(chǎn)限購政策的測試結(jié)果并不很合理，這說明房地產(chǎn)限購政策的制定與實施不應(yīng)針對省份;在城市層面，房地產(chǎn)限購政策對一線城市發(fā)揮著顯著作用，但對二線城市住房價格并無顯著影響?？傊?，房地產(chǎn)限購政策對住房價格具有抑制作用，且具有較強的地域性，其中城市性效果