我國住房價格空間傳導效應研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是關系到國計民生的重要產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與宏觀經(jīng)濟、政策法規(guī)以及土地市場等多方面因素息息相關，全面合理地分析房地產(chǎn)市場的空間傳導效應，加強對房地產(chǎn)價格形成機理的研究，有助于更好地把握我國房地產(chǎn)市場價格整體走勢，同時為政府宏觀調(diào)控政策的制定提供理論依據(jù)。
　　本文運用單位根檢驗、協(xié)整檢驗、格蘭杰因果關系檢驗、脈沖響應函數(shù)分析以及方差分解分析方法從區(qū)域間、區(qū)域內(nèi)部以及城市內(nèi)部三個層面對我國住房價格空間傳導效應進行了分析。
　　

2、研究結(jié)果表明，住房價格空間傳導效應在我國普遍存在，但是不同層面的表現(xiàn)形式有所不同。在區(qū)域間這一層面，空間傳導效應體現(xiàn)為深圳傳導到北京，同時北京傳導到上海。在同一區(qū)域內(nèi)部，體現(xiàn)為中心城市傳導到周邊城市，同時地位相當?shù)某鞘虚g存在雙向傳導效應。而以上海市不同區(qū)域為例，我們發(fā)現(xiàn)同一城市內(nèi)部由于不同區(qū)域間距離相對較近，空間傳導效應較為復雜;此外，不同于區(qū)域?qū)用婵臻g傳導效應體現(xiàn)為中心城市傳導到周邊城市，上海市市郊房價對市區(qū)房價的空間傳導效應更強。<