房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的實(shí)證研究.pdf

1、自2002年開始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了空前的發(fā)展，這種發(fā)展一方面伴隨著住房成交量的激增，另一方面也意味著住房?jī)r(jià)格的起飛。與此同時(shí)，為了抑制住房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，近十幾年來(lái)中國(guó)采取了大量宏觀調(diào)控政策，力求從多個(gè)角度對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控。其中，作為全世界獨(dú)有的行政調(diào)控房地產(chǎn)政策即限購(gòu)政策在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著十分重要的角色，這一政策通過(guò)限制住房購(gòu)買數(shù)量，以求達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的。自2010年4月《新國(guó)十條》發(fā)布以來(lái)

2、，房地產(chǎn)限購(gòu)政策已在國(guó)家、省份、城市的層面相繼展開，嚴(yán)格執(zhí)行，然而在去年，這一政策卻在多個(gè)地區(qū)先后叫停。房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施的幾年中對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了何種影響，這種影響在國(guó)家、省份、城市各個(gè)層面是否有所不同，這些問(wèn)題已經(jīng)成為學(xué)者們關(guān)注的焦點(diǎn)議題，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　鑒于上述事實(shí)，本文采用理論分析與實(shí)證分析結(jié)合的研究方法，針對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響進(jìn)行深入研究，并同時(shí)兼顧貨幣調(diào)控政策與信貸調(diào)控政策

3、的影響。本文首先對(duì)相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行說(shuō)明，為后文的實(shí)證研究奠定基礎(chǔ)。本文實(shí)證分析可分為三個(gè)部分，第一部分將從國(guó)家的層面對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的影響進(jìn)行研究，基于2002年1月至2013年12月的數(shù)據(jù)建立了向量自回歸模型(VAR)，通過(guò)LR檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)和方差分解對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)施效果進(jìn)行分析;第二部分將從省份的層面進(jìn)行研究，并按東部、中部、西部對(duì)省份進(jìn)行分組;第三部分將從城市的層面進(jìn)行研究，從一線城市、二線城市兩個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)施

4、效果進(jìn)行實(shí)證分析，從而探究出房地產(chǎn)限購(gòu)政策與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系。
　　研究結(jié)果表明:在國(guó)家層面，房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施效果十分顯著，它對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響遠(yuǎn)大于貨幣調(diào)控政策與信貸調(diào)控政策;在省份層面，房地產(chǎn)限購(gòu)政策的測(cè)試結(jié)果并不很合理，這說(shuō)明房地產(chǎn)限購(gòu)政策的制定與實(shí)施不應(yīng)針對(duì)省份;在城市層面，房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)一線城市發(fā)揮著顯著作用，但對(duì)二線城市住房?jī)r(jià)格并無(wú)顯著影響。總之，房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)住房?jī)r(jià)格具有抑制作用，且具有較強(qiáng)的地域性，其中城市性效果