我國(guó)房地產(chǎn)稅收與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一直與宏觀調(diào)控相伴而行，政府采取了一系列經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。但是由于種種原因，這些政策沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，房地產(chǎn)投資熱度依然不減，地王頻現(xiàn)、商品房?jī)r(jià)格居高不下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有回到理性發(fā)展的軌道上來(lái)。稅收手段成為繼土地限制和信貸約束之后調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“終極武器”。2011年初，房產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點(diǎn)，實(shí)行幾個(gè)月來(lái)兩地高檔商品房市場(chǎng)清淡，各方對(duì)具體政策效果評(píng)價(jià)不一，房產(chǎn)稅長(zhǎng)期政策效果以及

2、對(duì)房?jī)r(jià)的影響還在持續(xù)觀察中。我國(guó)的房地產(chǎn)稅制存在“重流轉(zhuǎn)輕保有”的問(wèn)題，不能真實(shí)反映土地和房地產(chǎn)價(jià)值的變化，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。因此研究房地產(chǎn)稅收與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系，有利于更好地利用稅收手段進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，完善我國(guó)稅收體制。物業(yè)稅已經(jīng)成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)，我國(guó)的房地產(chǎn)稅制改革也正在被越來(lái)越多的學(xué)者研究。理論和國(guó)外的實(shí)踐都表明，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負(fù)的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫跡象時(shí)，保有環(huán)

3、節(jié)稅負(fù)的增加能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)的非理性上揚(yáng)起到正面的影響。
　　 本文采取理論與實(shí)證相結(jié)合的方法研究了我國(guó)房地產(chǎn)稅收與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系，分析了開(kāi)征物業(yè)稅的重要意義。在理論研究方面，運(yùn)用局部均衡分析、供求彈性理論、現(xiàn)代資產(chǎn)價(jià)格理論和效用函數(shù)來(lái)分析我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。在實(shí)證分析方面，通過(guò)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)稅收數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行樣本設(shè)計(jì)，采用多元線性回歸模型、單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、向量誤差修正、格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)等計(jì)量分析，總結(jié)和檢驗(yàn)

4、各變量之間的關(guān)系和特征。
　　 本文共分為五個(gè)部分。第一部分緒論提出本文的選題背景和研究依據(jù)，詳細(xì)介紹房地產(chǎn)稅收的研究綜述，明確文章的研究目標(biāo)與思路。第二部分從宏觀角度入手，分析我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。第三部分進(jìn)行實(shí)證分析，主要通過(guò)計(jì)量經(jīng)濟(jì)方法研究房地產(chǎn)稅收、地方公共支出與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，得出結(jié)論。第四部分是本文的寫(xiě)作意義所在，通過(guò)探討我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的背景、模式，討論物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，提出應(yīng)當(dāng)開(kāi)征物業(yè)稅從而促進(jìn)