南昌市房地產(chǎn)價格影響因素實證分析.pdf

1、隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，近十多年來南昌市房地產(chǎn)市場價格一路攀升。本文在研讀房地產(chǎn)價格理論的基礎(chǔ)上，對南昌市房價變化的原因進行了深入研究，從根本上挖掘出南昌房地產(chǎn)價格波動原因，進而能夠提出有效的對策和建議，促進南昌市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
　　本文的研究以南昌市房地產(chǎn)價格的變動為核心，首先從理論上闡述了房地產(chǎn)價格的內(nèi)涵、構(gòu)成及影響機制。其次根據(jù)南昌市經(jīng)濟社會發(fā)展概況以及南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，從供給、需求、宏觀調(diào)控、經(jīng)濟發(fā)展水平以及心理

2、預期、城市規(guī)劃等其他相關(guān)因素共五個方面對南昌市房地產(chǎn)市場價格進行定性分析。在上述研究的基礎(chǔ)上，搜集了南昌市1995-2014年度共20年房地產(chǎn)價格及影響房地產(chǎn)價格因素的相關(guān)數(shù)據(jù)，對影響南昌市房地產(chǎn)價格變動的主要因素進行實證分析，通過建立多元線性回歸模型，從定量的角度分析影響南昌是房地產(chǎn)價格的主要因素，并且確定了這些因素對房價的影響程度。
　　本文最后，在對南昌市房地產(chǎn)價格影響因素定性和定量分析的基礎(chǔ)上，得出了以下結(jié)論：一是經(jīng)濟發(fā)展

3、水平對南昌市房地產(chǎn)價格的影響程度最大，南昌市GDP每上升1個百分點，則房價上升3.476個百分點；二是土地價格的快速上漲對房價影響最為直接，土地成交均價每上漲1個百分點，南昌市房價則會上漲1.381個百分點；三是供求關(guān)系對南昌房地產(chǎn)價格有重要影響，年末人口每增加1個百分點，南昌房地產(chǎn)價格僅上漲0.227個百分點。為促進南昌房地產(chǎn)市場健康良性的發(fā)展，本文第五章提出了以下對策和建議：一是要保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長；二是要完善土地供應(yīng)機制；三是大力推