房地產(chǎn)價格影響因素實證分析.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展依然勢頭迅猛，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟體系中的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國GDP的貢獻率不可小覷，深刻影響著我們國家的經(jīng)濟形勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的加深與城市化建設的快速發(fā)展。目前全國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出不同地域不同政策不同價格的現(xiàn)狀，顯現(xiàn)出來價格分化趨勢。探索造成此種現(xiàn)象的原因，影響房地產(chǎn)價格的因素是多層次多方面綜合作用的，是一個復雜的經(jīng)濟問題。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金支撐

2、，在其背后有許多金融機構(gòu)對其進行資金支撐，尤其是銀行等金融機構(gòu)。如果房地產(chǎn)價格劇烈波動，會產(chǎn)生一連串社會效應。很可能引發(fā)金融危機，影響國家金融和社會穩(wěn)定，2008年美國由房地產(chǎn)起因的次貸危機就是我們的前車之鑒，房價過快增長對社會穩(wěn)定的殺傷力很大。我國房地產(chǎn)價格已連續(xù)10年增長，在進入2016年以后，房價增長勢頭依然強勁房地產(chǎn)具有一般商品屬性，它的價格由需求和供給因素共同決定，眾多因素影響房地產(chǎn)的供給和需求，其中包括宏觀經(jīng)濟影響因素和政府

3、干預特殊的宏觀調(diào)控因素。本文以新建住宅商品住房為研究對象，主要從供需角度出發(fā)，對影響我國房地產(chǎn)價格因素進行分析，本文實證研究的房地產(chǎn)價格僅以新建住宅商品房為研究對象，排除了經(jīng)濟適用房等政策房及商用房、二手房。選取北京、廣州、武漢、重慶四個城市為樣本，選取5個一般因素對房地產(chǎn)價格影響，分別是國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、城鎮(zhèn)人口數(shù)量、房地產(chǎn)供給、貸款利率、居民消費價格指數(shù)，以及兩個特殊因素影響，土地供給（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積）和公共財政支