基于博弈論的城鎮(zhèn)住宅價(jià)格分析.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快，已經(jīng)成為影響國(guó)計(jì)民生的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。本文試圖探討房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成的要素，力圖揭示房?jī)r(jià)過高的真實(shí)原因。同時(shí)基于博弈論構(gòu)建一個(gè)政府、房地產(chǎn)商、購(gòu)房者、炒房者和大眾等因素在內(nèi)的分析框架，探討它們?cè)趦r(jià)格形成中的不同作用，從而找到抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的對(duì)策。
　　 在分析了改革開放以后我國(guó)房地產(chǎn)政策的波浪起伏的脈絡(luò)之后，大致劃分了確立、鼓勵(lì)、刺激和抑制四個(gè)階段。論文總結(jié)出目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱房?jī)r(jià)過高

2、的主要有政策、房地產(chǎn)利益集團(tuán)、炒房、購(gòu)房者心理和城市化進(jìn)程過快等諸多方面的因素。運(yùn)用西方新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)和劍橋?qū)W派的“均衡價(jià)格”理論分析房?jī)r(jià)的土地、建筑、產(chǎn)權(quán)、政策和環(huán)境等貨幣成本與非貨幣成本。
　　 論文從博弈的角度提出了抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的幾種辦法：打擊房地產(chǎn)利益集團(tuán)，增強(qiáng)購(gòu)房者的力量，增加保障房建設(shè)的力度，放開小產(chǎn)權(quán)房的政策，逐步弱化住房公積金的作用，改革土地有償轉(zhuǎn)讓的制度，正面引導(dǎo)社會(huì)輿論。最后，預(yù)測(cè)了今后我國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)下降的市