貨幣政策對我國房地產(chǎn)價格的影響效應分析.pdf

1、自1998年，全國城鎮(zhèn)住房制度發(fā)生了歷史性變革的一刻，取消集體福利分房制度,實現(xiàn)住房商品化和社會化；同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)，這為之后商品房制度的不斷深化提供了前提條件。隨著我國經(jīng)濟的迅速增長，房地產(chǎn)行業(yè)的日益成熟，房地產(chǎn)投資在實體經(jīng)濟投資中的比例逐漸增加，給每個當?shù)貐^(qū)域的經(jīng)濟也帶來了不小的影響，甚至成為本地政府經(jīng)濟的重要來源。從另一個方面來看，商品房政策的誕生成為貨幣政策傳導機制的新渠道，豐富了機制

2、作用種類的同時，在調(diào)控整體經(jīng)濟方面也給央行提出挑戰(zhàn)。因此，研究中國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的傳導機制，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康良好的持久發(fā)展，具有重要的意義。本文主要從此觀點切入，闡述貨幣政策原理及傳導工具，特別是利率對房地產(chǎn)價格的傳導及帶來的正負面影響效應展開論述，從中找到經(jīng)濟的有效規(guī)律，并總結(jié)歸納我國的貨幣政策體系不足之處，提出完善對房地產(chǎn)價格傳導效應的政策建議，目的是促進房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮穩(wěn)定發(fā)展，以及未來五年經(jīng)濟目標的最終實現(xiàn)。

3、　　文章主要分為四個部分：首先，說明立論背景和研究目的，并參考中外相關研究文獻引出分析思路，為正文從不同角度討論傳導機制奠定研究基礎。其次，論述了貨幣政策對房地產(chǎn)價格的傳導機制，貨幣政策通過利率和信貸等渠道產(chǎn)生影響，重點介紹了利率的傳導機制原理和從利率環(huán)節(jié)分析貨幣政策傳導機制作用。再次，介紹近二十年來我國房地產(chǎn)的發(fā)展概況和不同時期制定的貨幣政策給房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)市場帶來的正負相關影響效應，用事實充分說明這兩者的必然聯(lián)系。最后，針對上述