我國(guó)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)防范與監(jiān)管制度研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，其生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)需要大量的資金投入。僅靠銀行貸款來(lái)融資，非但不能滿足其巨大的資金需求，而且會(huì)給金融行業(yè)累積大量的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信托擁有強(qiáng)大的融資規(guī)模、靈活的現(xiàn)代化運(yùn)作模式以及較低的風(fēng)險(xiǎn)而備受投資者青睞，并在我國(guó)興起并迅速發(fā)展。但是，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域研究較少，而且針對(duì)房地產(chǎn)信托的立法只有“一法兩規(guī)”，早已不能滿足當(dāng)前規(guī)制房地產(chǎn)信托發(fā)展的需要。此外，我國(guó)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的不完善以及監(jiān)管機(jī)制存在缺陷

2、導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)信托在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)了很多法律問(wèn)題。為了更好的規(guī)制我國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防范和監(jiān)管制度進(jìn)行深入研究，才能為完善我國(guó)房地產(chǎn)信托制度提供可靠的依據(jù)。
　　信托起源于英國(guó)，英國(guó)的尤斯制是信托制度產(chǎn)生的雛形。尤斯制是第三人接受委托為委托人管理土地的一種制度。尤斯制不僅解決了土地?fù)碛姓哌^(guò)世后其長(zhǎng)子之外的親屬的生活問(wèn)題，而且掙脫了長(zhǎng)子繼承制度對(duì)土地繼承的束縛。信托既是一種財(cái)產(chǎn)管理行為，也是一種法律行為。信托是委

3、托人或投資者基于對(duì)受托人的信任，為了實(shí)現(xiàn)受益人的特定利益或者目的，將信托財(cái)產(chǎn)交給受托人管理、處分的行為。根據(jù)信托資金運(yùn)用方式的不同可以將房地產(chǎn)信托分為三種不同的類(lèi)型，即貸款型房地產(chǎn)信托、股權(quán)投資型房地產(chǎn)信托和權(quán)益投資型房地產(chǎn)信托。房地產(chǎn)信托的類(lèi)型不同，存在的法律關(guān)系也不同。
　　為了規(guī)制我國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)信托中的法律關(guān)系進(jìn)行研究，其目的也是為了建立房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究的同時(shí)，對(duì)美國(guó)、