我國房地產(chǎn)金融風險評估體系與風險防范研究.pdf

1、房地產(chǎn)金融作為經(jīng)濟學的一個分支，是一門應(yīng)用性很強的學科，它主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)信貸資金運動及其規(guī)律性，有別于一般工商業(yè)資金的融通。房地產(chǎn)金融在我國是一個新興的學科，我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展比較晚。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，它具備二者的特征，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)都是風險極高的行業(yè)。隨著我國住房制度的改革，近十年來，我國房地產(chǎn)金融業(yè)得到突飛猛進的發(fā)展，所以房地產(chǎn)金融風險便隨之而來。特別是2007年美國爆發(fā)的“次貸危機”進而引

2、發(fā)的全球金融風暴，更是為我們評估和防范房地產(chǎn)金融風險敲響了警鐘。因此，根據(jù)我國當前的實際情況，構(gòu)建一套評估房地產(chǎn)金融風險指標體系和尋找防范房地產(chǎn)金融風險的新措施都非常必要，為保持房地產(chǎn)金融市場健康發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定具有重要意義。
　　 本文主要做了以下研究工作：①對房地產(chǎn)金融風險進行概述，房地產(chǎn)金融風險是指金融機構(gòu)為房地產(chǎn)業(yè)提供資金的籌集、融通、清算等金融服務(wù)活動中，由于各種事先無法預(yù)料(即不確定)因素的影響，使金融機構(gòu)的

3、實際收益與預(yù)期收益發(fā)生背離，從而蒙受經(jīng)濟損失的可能性。②對長期以來國內(nèi)外學者在這一領(lǐng)域所做的主要研究進行綜述，并總結(jié)了房地產(chǎn)金融風險的基本理論。③構(gòu)建房地產(chǎn)金融評估體系指標，這些指標主要有信用風險指標、房價風險指標(HAI)、利率風險指標、法律法規(guī)風險定性分析等指標。為評估房地產(chǎn)金融風險提供了基本的數(shù)值依據(jù)。④提出防范房地產(chǎn)金融風險的建議，這些建議主要有建立社會征信體系、加強金融監(jiān)管和金融創(chuàng)新、推行網(wǎng)絡(luò)聯(lián)保貸款模式、健全房地產(chǎn)信貸法律法