不動產善意取得制度的適用.pdf

1、善意取得制度是一項非常古老的法律制度，也具有非常重要的法律意義。這一制度的設計基礎是日耳曼法中的“以手護手”原則，之后又參照了羅馬法中的取得時效制度中的有關善意要件的規(guī)定，從而發(fā)展起來的。善意取得制度是對無權處分的特殊規(guī)定，這一制度著重于保護善意買受人的利益，通過這一制度可以有效的保障交易的安全。在無權處分人處分標的物給不知情的善意第三人時，真實權利人與善意的受讓人之間就會發(fā)生權利的沖突，在這時候選擇犧牲真正權利人的利益而去保護善意第三

2、人的利益，用這種方式來維護交易的安全。這一制度選擇保護民法財產交易動的安全而放棄了靜的安全，是法律平衡所有權的保護與交易安全的保護的結果。善意取得制度的目的是保護交易安全，但是在傳統意義上來講，善意取得制度是只適用于動產的，但是隨著社會經濟的發(fā)展，不動產交易中顯現出越來越多的問題，為了保護在不動產交易中買受人的利益，善意取得制度也應當適用于不動產領域。因為在現有的登記制度下，登記的錯誤仍然無法避免，不動產善意取得制度的適用可以保障交易的

3、順暢與安全。
　　為了更好的適用該制度，必須要明確不動產善意取得的構成要件，不動產善意取得的構成要件有:處分人出讓不動產的行為是無權處分、買受人受讓不動產是基于對登記內容善意的信賴、買受人支付了合理的對價、已經辦理了登記手續(xù)。目前我國的不動產善意取得制度并不完善，導致善意取得制度在適用與不動產時仍然會有很多的問題，因此完善該制度，使之能更好的運用于實踐，保護交易安全是非常有必要的。應該統一不動產登記法律法規(guī)和登記程序、設置統一的不