房屋產權反向抵押貸款信托法律制度研究.pdf

1、隨著我國經濟社會的高速發(fā)展,人口老齡化問題日益凸顯。在繼續(xù)全面推進社會保障體制完善的前提下,如何更好的、多層次的開發(fā)養(yǎng)老服務市場,成為理論界和實務界人士關注的焦點。房屋產權反向抵押貸款制度是一種成熟的養(yǎng)老模式,國外的實踐證明,在解決人口老齡化問題上效果顯著。由于傳統(tǒng)觀念,社會制度等各方面的差異,該項制度在我國運作明顯“水土不服”。房屋產權反向抵押貸款信托設計,一方面利用信托特有的功能有效的克服了國人“財富傳承”所帶來的觀念障礙;另一方面

2、信托公司作為現有分業(yè)體制下唯一能夠連接資本市場、貨幣市場和實業(yè)投資領域的紐帶,可以將養(yǎng)老市場、房地產市場、金融市場有機的聯(lián)系起來,作為一種補充養(yǎng)老體系的創(chuàng)新型金融工具,為市場帶來新的利潤增長點,從而達到多贏的目的。我國目前雖有政策導向,但相關的法律制度和配套措施并不完備,有關房屋產權反向抵押貸款信托的實踐更是一片空白。因此,在各地都在積極探索“以房養(yǎng)老”運作模式之時,在對房屋產權反向抵押貸款信托的可行性與運作障礙、法律關系進行分析的基礎