中國(guó)反向抵押貸款法律制度研究.pdf

1、反向抵押貸款是退休老年人的一種金融理財(cái)方式,指適格的房屋所有人以房屋作擔(dān)保向借款機(jī)構(gòu)提出貸款,出借人按約定方式提供現(xiàn)金,借款方在約定情況發(fā)生時(shí)償還貸款的一種房屋貸款。這種方式能有效解決退休老人擁有房產(chǎn),但現(xiàn)金拮據(jù)的窘困局面,可以提高老年人的生活質(zhì)量,同時(shí)減小家庭、國(guó)家的壓力,能夠刺激消費(fèi),拉動(dòng)內(nèi)需,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),也能夠增加二手房源,節(jié)約土地資源,具有很大的社會(huì)意義。
　　 本文主要采用的研究方法有：理論分析法,用邏輯推理、

2、歸納演繹的方法,探求反向抵押貸款的基本理論；比較分析法,通過(guò)研究國(guó)外的反向抵押貸款制度,對(duì)比我國(guó)當(dāng)前發(fā)展相關(guān)制度存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,直觀地反應(yīng)我國(guó)城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)的覆蓋程度低,急切需要引進(jìn)反向抵押貸款制度來(lái)解決我國(guó)當(dāng)前所面臨的問(wèn)題；本文還采用了經(jīng)濟(jì)分析的方法,分析引進(jìn)反向抵押貸款制度對(duì)我國(guó)的利弊,預(yù)計(jì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)數(shù)據(jù)資料和保險(xiǎn)精算的方法,運(yùn)用年金計(jì)算抵押貸款額與房屋預(yù)期價(jià)值,從而探討適合我國(guó)國(guó)情的、穩(wěn)定的相關(guān)制度。反向抵押貸款制度對(duì)于提

3、高老年人生活質(zhì)量,減輕國(guó)家社會(huì)保障負(fù)擔(dān),促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面具有重要意義。論文全面分析探討該項(xiàng)制度,對(duì)于有效解決上述問(wèn)題具有一定意義。
　　 本文的創(chuàng)新點(diǎn)有三個(gè)：第一,提出了構(gòu)建反向抵押貸款制度的立法原則,以法理為基礎(chǔ)來(lái)探討分析這項(xiàng)制度,這在目前我國(guó)的研究中還鮮有相關(guān)論述；第二,充分論證了反向抵押貸款中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容,使反向抵押貸款合同更加明確；第三,提出了如何構(gòu)建我國(guó)的反向抵押貸款制度,適合我國(guó)國(guó)情,其獨(dú)