贛州市中心城區(qū)棚戶區(qū)居住房屋征收補償評估研究.pdf

1、本文對贛州市中心城區(qū)棚戶區(qū)征收補償評估進行了研究,借鑒標準宗地和標定地價的概念,引入了標定房地產(chǎn)和標定房價的概念,并試圖對其進行了雛淺的定義。首先對贛州市中心城區(qū)進行了土地等級評定,利用此等級成果和棚戶區(qū)的分布情況得出了棚戶區(qū)的土地等級;然后在一級區(qū)域中選定了一宗標定房地產(chǎn),并利用市場比較法計算出了其市場價格為5039.77元/㎡,即標定房價,在此過程中,建立了層次分析的模型,為市場比較法中影響房屋價格的各因素確定了權(quán)重,并建立FUZZ

2、Y綜合評判模型確定了各個因子的修正值;接著建立了一套修正體系,利用標定房價修正法得到了被征收房屋的價格;最后通過一個實例的計算得到評估單價為4942.17元/㎡,總價為750913.45元,與實際總價相差0.0652％,驗證了此系統(tǒng)的可行性。
　　標定房地產(chǎn)和標定房價的引入,使棚戶區(qū)的征收補償評估有了統(tǒng)一的標準,被征收人對自己被征收房屋的價值有了一個可以對比的參考標準,使棚戶區(qū)征收補償評估的過程變得客觀、可視、公平,達到了征收人和

3、被征收人雙方較為滿意的效果,解決了由于棚戶區(qū)征收產(chǎn)生的種種問題和矛盾,為社會的和諧穩(wěn)定做出貢獻。同時,用標定房價修正法得到被征收房屋的價格,能同時對大批量房屋進行評估,針對贛州市棚戶區(qū)范圍廣、改造量大、任務(wù)重、時間緊的特點,其高效性和準確性為社會節(jié)約了大量的人力、物力、財力以及時間,具有實踐意義。
　　對棚戶區(qū)土地等級的評定考慮到了不同地段的價格差,即土地的級差收益,而目前的棚戶區(qū)房屋征收補償方式是政府定的一個標準,一般是一城一價