贛州市中心城區(qū)商品住宅需求預(yù)測分析.pdf

1、房地產(chǎn)的發(fā)展深遠(yuǎn)的影響著社會(huì)的其他各行各業(yè),強(qiáng)勁的帶動(dòng)力、高關(guān)聯(lián)度的特點(diǎn)使得其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有了非常重要的地位。當(dāng)前良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,不足之處在于房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了一系列矛盾,如土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重、房價(jià)收入比居高不下、房價(jià)泡沫化加劇、房屋空置現(xiàn)象嚴(yán)重等。
　　贛州市中心城區(qū)商品住宅消費(fèi)市場在迅速發(fā)展的同時(shí),也凸顯出許多問題,比如,商品住宅價(jià)格增速過快,商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等現(xiàn)象,供給和需求因素是影響贛州市中心城

2、區(qū)住宅消費(fèi)市場的兩大基本因素,其中需求因素在當(dāng)前贛州市住宅市場中起著重要作用,因此,如何研究和調(diào)控住宅需求,對建設(shè)健康完善的贛州市中心城區(qū)住宅市場有著積極意義。本文對國內(nèi)外住宅市場需求研究進(jìn)行綜述,在對贛州市中心城區(qū)商品住宅市場發(fā)展歷程、現(xiàn)狀、問題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,利用灰色關(guān)聯(lián)度分析法對贛州市中心城區(qū)商品住宅市場需求因素進(jìn)行定性及定量分析,篩選出中心城區(qū)GDP值、人均可支配收入、人均居住面積、非農(nóng)業(yè)人口四個(gè)與商品住宅銷售面積關(guān)聯(lián)度較高的