社區(qū)商店選址影響因素實證研究——以石家莊某社區(qū)商店為例.pdf

1、近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程加快，城市社區(qū)建設規(guī)模不斷擴大，社區(qū)數(shù)量增多，為滿足居民日常生活需要，社區(qū)商店便如春筍般發(fā)展起來。但是，隨著經(jīng)濟全球化及改革開放的不斷深入，新興消費方式（比如網(wǎng)絡購物、電話購物等）及國內(nèi)外綜合性大賣場的出現(xiàn)對零售企業(yè)的經(jīng)營方式產(chǎn)生了很大的影響，也使得國內(nèi)社區(qū)商店的經(jīng)營受到挑戰(zhàn)。許多社區(qū)商店經(jīng)營者在開店之前沒有進行充分的選址調(diào)研和考察，僅僅憑借個人主觀經(jīng)驗進行決策，導致商店經(jīng)營效益不能達到預期水平，最終走向倒閉的

2、結局。在這樣的境遇下，社區(qū)商店經(jīng)營者只有充分認識選址的重要性，對影響選址的的各方面因素進行科學合理的調(diào)查分析，才能為社區(qū)商店的選址決策提供可靠依據(jù)。
　　本文以商圈選址理論為基礎，綜合考慮了國內(nèi)外學者關于選址因素的討論，整理和提取出本研究所需的選址影響因素，并嘗試構建了社區(qū)商店選址概念模型。在此基礎上，我們對所選樣本商店進行實地調(diào)研，取得了衡量這些影響因素的基礎數(shù)據(jù)。對基礎數(shù)據(jù)的分析研究是本文的重點內(nèi)容，我們利用數(shù)理統(tǒng)計方法，以S

3、PSS16.0為工具，對實地調(diào)研的數(shù)據(jù)進行了描述性統(tǒng)計分析、因子分析、聚類分析及建立多元回歸模型，得出了本文的研究結論。最后，本文針對石家莊市社區(qū)商店的經(jīng)營選址現(xiàn)狀，提出了相應的解決對策。
　　本文一共選取12個選址影響因素進行調(diào)研設計，它們分別是社區(qū)入住率、社區(qū)成熟度、社區(qū)中心街客流量、社區(qū)人口密度、社區(qū)附近辦公樓數(shù)量、消費水平、競爭情況、商業(yè)互補性、租金成本、公交線路、占地面積、店鋪位置。通過對這些因素的分析研究，我們構建了社