房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素實(shí)證研究——以石家莊為例.pdf

1、自從1998年福利性分房制度取消后,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。為了緩解2008年金融危機(jī)的沖擊,2009年出臺(tái)了四萬億的投資刺激政策,此后,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始迅速活躍。商品住房?jī)r(jià)格經(jīng)過近幾年的快速上漲之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐漸顯現(xiàn),受到政府和社會(huì)各界人士的高度關(guān)注。
　　目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化越來越引起投資者和居民的深入關(guān)注,其所引發(fā)的討論甚至影響了政府的決策。近幾年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,市場(chǎng)規(guī)模不

2、斷擴(kuò)張,快速上漲的房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較晚,仍處在較低級(jí)的不完全成熟的階段,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中,凸顯的問題仍比較多。作為關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要原因已是不爭(zhēng)的事實(shí),如何解決迅速上漲的房?jī)r(jià)帶來的一系列問題,達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià),維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,是目前關(guān)系我國(guó)國(guó)計(jì)民生的重要問題,因此房?jī)r(jià)波動(dòng)走勢(shì)就具有十分重要的意義。作為華北地區(qū)的腹心地帶,河北省

3、政府積極響應(yīng)國(guó)家的宏觀政策。石家莊市作為河北省省會(huì),其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的研究?jī)r(jià)值。
　　文章首先概括現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景,提出研究的基本問題,研究的目的、意義以及研究?jī)?nèi)容、方法。通過學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí),總結(jié)出有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征及價(jià)格的相關(guān)理論基礎(chǔ),并且經(jīng)過大量研讀國(guó)內(nèi)外各學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的文獻(xiàn),逐步建立研究思路。文章分別從需求、供給、宏觀經(jīng)濟(jì)及其他因素理論上定性分析各因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響,并采用相關(guān)的數(shù)據(jù)予以簡(jiǎn)

4、單描述。以石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)為基礎(chǔ),選取了可代表房地產(chǎn)價(jià)格的可量化影響指標(biāo),運(yùn)用2002-2012年的數(shù)據(jù)測(cè)度分析影響房?jī)r(jià)的主要類別和具體因素。在統(tǒng)計(jì)描述基礎(chǔ)上,采用因子分析法和相關(guān)計(jì)量模型對(duì)其影響因素進(jìn)行分類合并,并測(cè)度各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)房?jī)r(jià)的貢獻(xiàn)度,進(jìn)而得出影響石家莊房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素:從實(shí)證的單因素回歸結(jié)果來看,各個(gè)解釋變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響均較為顯著,其中,人口規(guī)模和地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)房?jī)r(jià)的影響力度最大。綜合考慮地情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資額和貨幣供