城市住宅地價微觀影響因素及其空間規(guī)律研究——以武漢市為例.pdf

1、土地價格能夠客觀地反映土地經(jīng)濟質(zhì)量，也能為國家對土地市場進行宏觀調(diào)控起到重要作用。近年來，國家采取多種政策和措施對土地市場及房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，然而我國的土地價格與房地產(chǎn)價格仍然高位運行。如何充分發(fā)揮市場價格機制在城市土地市場中的作用是當前我國城市土地管理中噬待解決的問題。解決這個問題的關(guān)鍵在于科學(xué)的認識城市土地價格的內(nèi)涵、形成機制及其背后的推動因素。
　　 當前我國學(xué)者對地價研究日益增多，然而有關(guān)城市住宅地價影響因素的實證研究

2、仍偏少。研究方法多以基于最小二乘法的特征價格法為主，忽略了地價的形成在空間上的非穩(wěn)定性以及地價與其影響因素間關(guān)系的局部特征。將GWR(地理加權(quán)回歸)方法引入地價影響因素研究可以有效地彌補這一不足，凸顯城市土地價格微觀影響因素及其空間規(guī)律。
　　 本文以武漢市主城區(qū)為研究區(qū)域，以2001年-2011年主城區(qū)住宅用地出讓地塊為觀測樣點，選取10個微觀影響因素作為研究對象。運用GWR3.0軟件進行數(shù)據(jù)分析和模型計算，得出每個樣點處各個

3、影響因素的回歸系數(shù)。運用Surfer9.0軟件將回歸系數(shù)可視化，直觀分析各因素對地價空間結(jié)構(gòu)的影響，并將各因素對地價的影響方向、程度和空間規(guī)律進行客觀描述，對其產(chǎn)生的可能原因進行分析。
　　 本論文共五個章節(jié)，第一章為緒論，主要介紹了本文的研究背景、目的與意義、研究的基礎(chǔ)理論、研究方法、研究內(nèi)容等；第二章為文獻綜述，對國內(nèi)外相關(guān)的研究成果進行了總結(jié)；第三章是微觀影響因素的識別量化以及GWR模型原理；第四章為實證研究，主要分析微觀