三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫與調(diào)控政策研究——以唐山市為例.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常復(fù)雜的市場(chǎng)，房地產(chǎn)所具有的短期投資品性質(zhì)使得房地產(chǎn)價(jià)格極易受到投機(jī)等不確定因素的干擾。近年來，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一輪又一輪的調(diào)控，力求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。但是調(diào)控的效果卻不盡如意，雖然房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象得到有效抑制，但房地產(chǎn)價(jià)格仍然高位運(yùn)行。
　　面對(duì)一路攀升的房?jī)r(jià)，從2010年起，黨和政府及時(shí)“出拳”，陸續(xù)推出一系列政策措施，以穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。但是，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入的過程中，

2、以往容易被忽略的二、三線城市房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)增長(zhǎng)，一些地區(qū)房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)的速度超過一線城市，二、三線城市成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“真空”地帶。為科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，有必要對(duì)政策產(chǎn)生效果的作用途徑、宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格是否有實(shí)質(zhì)性影響、二、三線城市政府如何制定科學(xué)有效的政策措施等問題進(jìn)行深入的探討。
　　本文選取三線城市——唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)為實(shí)證研究的對(duì)象，重點(diǎn)分析2010年至2012年上半年宏觀調(diào)控政策對(duì)唐山市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。本文理論基

3、礎(chǔ)部分，從闡釋選題的背景入手，在分析了房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究土地政策、金融政策、稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的運(yùn)行機(jī)理。本文實(shí)證分析部分，首先對(duì)唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，通過部分泡沫化指標(biāo)計(jì)算，最終得出關(guān)于唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年以來存在過熱的趨勢(shì)，唐山市中心區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫化程度較高的結(jié)論。最后，在總結(jié)2010至2012年上半年出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策及實(shí)施效應(yīng)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析本輪宏觀調(diào)控對(duì)唐山市房地產(chǎn)價(jià)