城市土地儲(chǔ)備制度對房地產(chǎn)市場價(jià)格影響研究.pdf

1、城市土地儲(chǔ)備制度作為一種全新的制度,最初的功能明確定位在壟斷城市土地一級市場、調(diào)控土地價(jià)格、為居民提供可負(fù)擔(dān)的住房上。然而從實(shí)際情況看來,土地價(jià)格從2002年開始一路走高,伴隨著土地價(jià)格的上漲,房價(jià)也連續(xù)創(chuàng)出新高,高地價(jià)和高房價(jià)引起有關(guān)利益群體的異議和不滿,從而影響了城市土地儲(chǔ)備制度的運(yùn)作、發(fā)展和規(guī)范。在這樣的背景下,國內(nèi)許多學(xué)者進(jìn)行了不同的分析和研究,大家的觀點(diǎn)不盡相同,甚至截然相反。大家都在思索,土地儲(chǔ)備給城市政府、社會(huì)、房地產(chǎn)市場

2、帶來了什么,是巨額的土地收益,還是可怕的房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力之一,而土地儲(chǔ)備制度是調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效手段。如何通過了解土地儲(chǔ)備制度對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響機(jī)制,確保土地儲(chǔ)備制度的功能有效發(fā)揮,已成為當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中亟待研究解決的重大課題。
　　本文以城市土地儲(chǔ)備制度對房地產(chǎn)市場影響的傳導(dǎo)順序?yàn)橹骶€,首先分析了土地儲(chǔ)備制度對土地價(jià)格的影響,然后根據(jù)地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系,間接來分析土地

3、儲(chǔ)備制度對房價(jià)的影響。在總結(jié)和借鑒前人理論并結(jié)合我國現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,本文利用1998年-2008年的季度數(shù)據(jù),對城市土地儲(chǔ)備制度對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證研究。
　　實(shí)證結(jié)果表明,城市土地儲(chǔ)備制度的建立直接帶動(dòng)了土地價(jià)格的上漲,雖然土地價(jià)格是房價(jià)的組成部分,但是地價(jià)和房價(jià)的上漲不存在因果關(guān)系,房價(jià)受多種因素的影響,地價(jià)只是其中的一個(gè)因素。本文在實(shí)證結(jié)果的基礎(chǔ)上,提出了增加土地儲(chǔ)備資金來源,控制土地投放量,以及創(chuàng)新土地出讓方式,并