房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與調(diào)控政策研究.pdf

1、經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了重大作用。由于房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要地位,它的運(yùn)行狀況會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重要影響。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過(guò)熱或萎縮時(shí),會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡,引起房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),因此研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)具有十分重要的意義。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的全面分析,可以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況是否正常,進(jìn)而為提出針對(duì)性的決策提供依據(jù)。
　　 本文的研究思路清晰,主要從三個(gè)方面進(jìn)行

2、論述:
　　 首先,探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求因素變動(dòng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。并分析得出影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。
　　 其次,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫是房地產(chǎn)市場(chǎng)中人們爭(zhēng)論的熱點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)度波動(dòng)將引起房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。因此本文探討了房地產(chǎn)泡沫的的檢驗(yàn)和判斷問(wèn)題,并對(duì)我房?jī)r(jià)是否存在過(guò)度波動(dòng)進(jìn)行分析。
　　 最后,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可以有力的保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。回顧我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策,尋找解決問(wèn)題的對(duì)策,引導(dǎo)我國(guó)房地

3、產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
　　 根據(jù)研究的內(nèi)容與研究思路的演進(jìn),本文在結(jié)構(gòu)上分為五章。第一章是全文的概述。第二章從理論和實(shí)證兩部分對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行分析。第三章對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)研究進(jìn)行了擴(kuò)展,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格是否存在過(guò)度波動(dòng)進(jìn)行檢驗(yàn)和判斷。第四章,房?jī)r(jià)過(guò)度波動(dòng)機(jī)制,從供需缺口的角度對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)度波動(dòng)進(jìn)行解釋。第五章,回顧和分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,并提出相應(yīng)的建議。
　　 第一章,引言。闡述了本文研究背景,研究目的和意義。對(duì)國(guó)內(nèi)

4、外有關(guān)影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)因素、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的研究進(jìn)行文獻(xiàn)綜述。
　　 第二章,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)特征及影響因素分析。說(shuō)明了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的基本特征,即房?jī)r(jià)的周期性波動(dòng)趨勢(shì)和房?jī)r(jià)波動(dòng)的區(qū)域性特征。從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求兩方面,對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行分析,并使用實(shí)證分析方法,得出影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。
　　 第三章,房?jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)度的判斷。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)圍繞均衡價(jià)格上下波動(dòng),但是現(xiàn)實(shí)中往往出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)

5、格偏離均衡價(jià)格,在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能回歸均衡價(jià)格。本文將這類波動(dòng)稱為過(guò)度波動(dòng)。本章引用了近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),使用了指標(biāo)法來(lái)描述房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)于均衡價(jià)格的偏離,進(jìn)而通過(guò)檢驗(yàn)時(shí)序波動(dòng)指數(shù)的平穩(wěn)性來(lái)判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否出現(xiàn)過(guò)度波動(dòng)。通過(guò)對(duì)北京、上海、杭州、廣州和成都五個(gè)城市進(jìn)行檢驗(yàn),結(jié)果顯示,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格存在過(guò)度波動(dòng)的情況。
　　 第四章,房?jī)r(jià)過(guò)度波動(dòng)的機(jī)制。本章采用供求缺口,對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的過(guò)度波動(dòng)進(jìn)行考察。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求總量總是處

6、于不均衡狀態(tài),引起供需缺口的存在,如果供求缺口較大,將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的過(guò)度波動(dòng)。另外本章說(shuō)明了供求曲線的特征及短期和長(zhǎng)期內(nèi)供求缺口對(duì)房?jī)r(jià)的影響,并運(yùn)用實(shí)證進(jìn)一步說(shuō)明供求缺口對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。
　　 第五章,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析。通過(guò)分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),得出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果?？v觀我國(guó)這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)踐,面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),政府在實(shí)施調(diào)控時(shí),有些是自發(fā)的,有些是被迫的,甚至有些是盲目的。由于我國(guó)房地產(chǎn)