房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究——基于徐州市房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析.pdf

1、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，有土地使用制度、住房制度、人口因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融政策等的一般因素，也有道路交通、城市設(shè)施、環(huán)境狀況等的區(qū)域因素，還有建筑物本身的結(jié)構(gòu)特征等的個(gè)別因素。但是，這些影響因素在不同的國(guó)家(甚至在同一國(guó)家的不同城市和地區(qū))、不同的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段所表現(xiàn)出來(lái)的影響力大小是各不一樣的。本文以房地產(chǎn)價(jià)格(主要以住宅價(jià)格)為研究對(duì)象，試圖探討在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，哪些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響是主要的，哪些是次要

2、的(當(dāng)然這種主次因素是相對(duì)且是動(dòng)態(tài)的)，并通過(guò)對(duì)徐州市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行定性和定量的實(shí)證研究，揭示其內(nèi)在的運(yùn)行機(jī)制。 本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究主要由以下部分組成：首先，總結(jié)、評(píng)述了國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的主要成果，歸納了國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的主要理論，這方面的內(nèi)容由前兩章構(gòu)成。第一章簡(jiǎn)要闡述了房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并歸納了本文的研究思路和研究方法；第二章闡述了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的主要

3、理論。其次，分析了徐州市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀和主要影響因素，這部分內(nèi)容由第三章至第七章構(gòu)成。第三章主要分析了近兩年徐州市房地產(chǎn)價(jià)格變化情況和市場(chǎng)現(xiàn)狀；第四章分析了經(jīng)濟(jì)及金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響；第五章分析了政策性因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，并認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還處于政府主導(dǎo)型階段，政策性因素影響較大，量化研究和分析還較難；第六章分析了城市人口與家庭結(jié)構(gòu)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，認(rèn)為人口總量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不是必然的，而只是一種潛在的